持ち家の評価額の決め方 – 仲介査定と売却価格の違いと財産分与への影響

持ち家を売却する際や財産分与を行う際に重要となるのが、その不動産の評価額です。特に、仲介査定と実際の売却価格には差が生じることが多いため、どちらが正当な価格なのかを理解することが重要です。この記事では、仲介査定と不動産売却価格の違い、そして財産分与への影響について詳しく解説します。

1. 仲介査定と売却価格の違い

仲介査定と売却価格は、両者ともに不動産の価値を示すものですが、その評価基準や用途は異なります。

1.1 仲介査定の目的と評価基準

仲介査定は、不動産会社が行う不動産価格の予測であり、物件が市場で販売される際に適切な価格を見積もることを目的としています。これには、周辺の取引事例や物件の状態、立地などが加味されますが、売却が決定したわけではないため、あくまで参考価格と考えるべきです。

1.2 売却価格の決定要素

実際の売却価格は、仲介査定を参考にしつつ、最終的には売主と買主の交渉や市場の需要と供給によって決まります。そのため、売却価格は仲介査定よりも高くなる場合もあれば、低くなる場合もあります。実際の取引が成立した時点で初めて確定する価格です。

2. 財産分与における評価額の取り決め

財産分与を行う際には、持ち家の評価額が重要なポイントとなりますが、仲介査定と売却価格のどちらを基準にするかについては注意が必要です。

2.1 財産分与で用いられる評価額の基準

財産分与では、一般的に「時価」が基準となります。この「時価」は、物件の実際の売却価格や現在の市場価値に基づくため、仲介査定が参考になる場合がありますが、売却価格を基にする場合が多いです。特に、売却を前提とした財産分与の場合、実際の売却価格に近い額で評価することが一般的です。

2.2 売却価格の影響とリスク

売却価格を基に評価額を決定する場合、売却が成立するまでに時間がかかる可能性や、市場の変動が影響を及ぼすこともあります。そのため、売却価格を基に評価額を決定する際には、取引の成立時期や市場動向を考慮する必要があります。

3. どちらを選ぶべきか？実際の事例を踏まえて

仲介査定と売却価格のどちらを基準にするべきかについて、具体的な選択肢を示します。

3.1 仲介査定を基にする場合のメリット

仲介査定を基にするメリットは、売却前に価格を予測することができる点です。市場での売却可能価格を予想し、財産分与を進める場合、より計画的に進めることができます。ただし、予測と実際の売却価格には差が生じる可能性があるため、注意が必要です。

3.2 売却価格を基にする場合のメリット

実際に売却が行われた価格を基にする場合、最も現実的な評価が反映されるため、正確な財産分与が可能です。売却価格を基準にする場合、市場の需要や買主の交渉力が反映され、よりリアルな価格となります。

4. まとめ

仲介査定と売却価格のどちらが正当な評価額なのかという問題は、売却を前提にするのか、予測として扱うのかによって変わります。財産分与を行う場合、一般的には実際の売却価格を基にすることが推奨されますが、仲介査定を参考にすることで、計画的に評価額を決定することも可能です。いずれにしても、評価額の決定には慎重を期し、専門家の意見を聞くことが重要です。