中古物件購入時の重要な質問と確認ポイント【不動産業者とのやり取り】

中古物件を購入する際、不動産業者とのやり取りで気になる点や質問をしっかりと確認しておくことが重要です。特に、物件の状態や契約内容について疑問を抱えたまま進めるのはリスクがあります。この記事では、不動産業者に対する質問や確認すべきポイント、そして契約に関連する重要な項目について解説します。

不動産業者が答えない場合の対応方法

不動産業者は、購入希望者からの質問に対して必ずしもすべての情報を提供するわけではありません。特に、物件の詳細な状態については、購入希望者が積極的に質問しない限り、業者が自発的に教えてくれないことが多いです。しかし、購入者が疑問を持つポイントは必ず確認する必要があります。

例えば、「シロアリの有無」や「雨漏りの履歴」については、購入後に問題が発覚すると大きなトラブルになりますので、必ず確認しましょう。

「契約不適合責任」という言葉は、不動産購入において非常に重要です。これは、売主が物件に関して提供した情報が契約通りでない場合、売主がその責任を負うというものです。もし物件に欠陥や問題があった場合、売主に対して修理や補償を求めることができます。

不動産業者にこの点をしっかりと確認しておくことが重要です。特に、シロアリや雨漏り、構造的な問題が発覚した場合、この責任を追求するためには、契約書に記載された内容が非常に大切です。

中古物件の購入後、物件が清掃されていないことがよくあります。この場合、売主がハウスクリーニングを行うかどうかについては契約時に確認しておくべきです。通常、中古物件の売買契約においては、売主がハウスクリーニングを行わないことが一般的です。

ただし、売主がハウスクリーニングを実施する場合もありますので、その点については事前に交渉することができます。

物件購入前に確認すべき重要な項目として、以下の点があります。

中古物件購入時には、物件の状態や契約内容についてしっかりと確認することが重要です。不動産業者に質問し、疑問点を明確にすることで、後悔のない取引を進めることができます。また、契約不適合責任やハウスクリーニングの有無など、契約内容を事前に確認しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。