リノベーションマンション購入時の住宅ローン減税｜必要書類と手続き

リノベーションマンションを購入した際、住宅ローン減税を利用するためには、通常の個人間売買とは異なる手続きが必要か気になるところです。この記事では、売主が不動産会社である場合に必要となる書類や手続きの違いについて、詳しく解説します。

住宅ローン減税の基本条件

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用して自宅を購入した際に税額控除を受けることができる制度です。基本的には、購入した住宅が自分の住まいであり、一定の条件を満たす場合に適用されます。

リノベーションマンションの購入においても、基本的な条件は同様ですが、売主が不動産会社である場合や中古物件である場合には、少しだけ注意が必要です。

リノベーションマンションを購入する場合でも、住宅ローン減税の適用を受けるために必要な書類は基本的に個人間売買と大きな違いはありませんが、いくつか追加で確認するポイントがあります。

一般的に必要な書類は次の通りです。

リノベーションマンションの場合、売主が不動産会社であるため、物件の登記事項証明書や契約書に法人情報が記載されていることになります。この場合でも、住宅ローン減税を適用するために特別な手続きは必要ありませんが、登記の内容や契約書の確認が必要となる場合があります。

また、住宅ローン減税の対象となる物件であることを証明するため、リノベーション工事が新耐震基準に適合していることを証明する書類（設計図書や工事完了証明書）も求められることがあります。これらは不動産会社に確認しておくと安心です。

新耐震基準のリノベーションマンションは、1981年以降に設計された耐震基準に基づいて建てられた物件です。この基準に適合している場合、住宅ローン減税の適用を受けるための条件に影響を与えることはありません。

ただし、リノベーションを受けたマンションが新耐震基準に準拠しているかどうかは、リノベーション工事が適切に行われているかを確認するため、設計図書や工事完了証明書を確認することが必要です。

リノベーションマンションを購入した場合でも、住宅ローン減税の適用に必要な書類は、通常の個人間売買とほとんど同じです。ただし、売主が不動産会社の場合や、リノベーション物件の場合は、契約書や工事証明書など追加の書類が求められることがあります。

住宅ローン減税をスムーズに受けるためには、必要な書類を事前にしっかりと準備し、不動産会社と連絡を取って確認しておくことが大切です。