親から子への不動産売買時の税金と注意点

親から子への不動産の譲渡は、名義変更だけでなく売買という形で行われる場合があります。相場を大幅に下回る価格で売却する際、税金にどのような影響があるのでしょうか？この記事では、売買の形で譲渡した場合に発生する税金について解説します。

不動産売買における税金の基本

不動産を売却した場合、売買価格に対して税金が発生します。一般的に発生する税金は、譲渡所得税、消費税、登録免許税などです。しかし、親から子への不動産の売買となると、特別な取り扱いが必要です。

相場を大幅に下回る価格で売買を行うと、税務署はこの売却価格が市場価値に見合った価格でないと判断する可能性があります。その結果、不当な価格設定と見なされ、税金が課せられることがあります。これは、税務署が適正な市場価値に基づいて譲渡所得税を課税するためです。

譲渡所得税は、不動産の売却価格と購入価格との差額に基づいて計算されます。売却価格が相場を下回る場合でも、購入価格との差額によって譲渡所得税が発生します。また、譲渡所得税には特例や控除が適用されることがありますが、不正価格の場合、これらの特例が適用されないこともあります。

親から子への不動産売買において、注意すべき点は以下の通りです。

親から子への不動産売買は、価格設定に注意が必要です。相場を大幅に下回る価格で売却した場合、税務署が疑問視し、追加の税金が発生する可能性があります。適正な価格設定を行い、譲渡所得税や贈与税に対して十分に理解し、適切に申告することが重要です。