賃貸契約のタイミング：契約書提出前に物件が決まる理由と対策

賃貸物件を探していて、希望の物件が決まったけれども、契約書を提出する前に他の人に取られてしまったというケースは意外とよくあります。この記事では、なぜ契約書を早く提出した人が優先されるのか、そして物件を確保するためにできることについて解説します。

賃貸物件の契約プロセスと優先順

賃貸契約は一般的に、物件を気に入った段階で仮押さえをし、その後正式に契約書を交わす流れになります。しかし、仮押さえの段階で契約を決定したかどうかが重要なポイントです。仮押さえをしても、契約書にサインをする前に他の人が契約を結んでしまうことがあります。

物件を「押さえる」ためには、一般的に契約書を交わすことが必須です。たとえ内見をして、気に入った物件があったとしても、契約書が先に提出された場合、その物件は他の人のものとなってしまいます。賃貸契約の世界では「契約書を書いた者勝ち」という側面があります。

賃貸物件において、物件が「取られる」理由は、他の人がすでに契約書を提出したからです。不動産業者は、契約書を提出した順番で物件の契約を進めるため、他の人が早く契約書を提出すると、物件を確保することができません。

このため、契約書を提出するタイミングが非常に重要です。内見を終えて、親と相談したり、学校でスマホを触れない場合でも、早めに連絡を取り、契約書を提出できるタイミングを逃さないようにすることが大切です。

物件を確保するためには、不動産業者との連絡が非常に重要です。学校があるため、夕方までスマホが使えないという状況でも、事前に不動産業者にその旨を伝えておけば、契約書を準備しておいてくれる可能性があります。

また、物件を取り戻したい場合には、不動産業者に「他の契約者がキャンセルする可能性があるか」を確認することも一つの方法です。万が一、他の契約者が何らかの理由で契約を取りやめた場合、優先的にその物件を再度申し込むことができる可能性があります。

もし希望の物件が他の人に決まってしまった場合、最初に試すべきことは、不動産業者にキャンセル待ちの状態にしてもらうことです。もしその物件に空きが出た場合、最優先で連絡してもらえるようお願いしておきましょう。

また、物件が決まる前に他の選択肢を考えておくことも重要です。もし第一希望の物件が取れなくても、次善策を考えておくことで、焦らずに次の物件に移行できる可能性が高まります。

賃貸物件の契約は、早い者勝ちの面があるため、契約書を早めに提出することが大切です。学校があるなどの事情がある場合でも、不動産業者としっかり連絡を取って、契約書をできるだけ早く提出するよう心掛けましょう。

万が一、物件が取られてしまった場合には、不動産業者にキャンセル待ちをお願いしたり、次の選択肢を検討することで、次のチャンスを逃さないようにすることが大切です。