新築住宅の固定資産税の減税と増税の仕組みとは？2021年購入後の変動について解説

新築一戸建てを購入後、固定資産税の額が予想以上に増えて驚くことがあります。特に、購入から数年経過した際に税額が急増することがあり、その理由を理解することは大切です。この記事では、2021年に購入した新築住宅の固定資産税の仕組みや減税の期間、そしてその後の税額の変動について解説します。

固定資産税とは？

固定資産税は、土地や建物などの不動産に対して課される税金です。毎年1月1日時点で不動産を所有している人に課せられ、税額は土地や建物の評価額に基づいて算出されます。新築住宅の場合、購入後数年は減税措置が適用されることがあり、そのため税額が低くなることがあります。

しかし、減税期間が終了すると、税額は通常の評価額に基づいて増加するため、税額の変動を予想しておくことが重要です。

新築住宅の固定資産税減税は、一定期間、住宅を購入した場合に税額を軽減する制度です。2021年に新築住宅を購入した場合、一般的に減税措置は3年間適用されます。この減税は、住宅ローンを利用している場合や、一定の条件を満たす住宅に対して適用されることが多いです。

通常、減税の期間は購入年を含む3年間で、その間の固定資産税が軽減されます。3年目が終了すると、減税が解除され、税額が通常通りの額に戻ります。

質問の例では、2021年に2780万円で新築一戸建てを購入し、初年度の固定資産税が98,000円だったのに対し、4年目には150,000円に増加したという事例があります。これは、最初の3年間に適用された減税が終了し、通常の評価額に基づいた税額が適用されたためです。

減税の適用期間が終了すると、税額は急激に増加することがあるため、固定資産税がどのように算出されているのか、また減税期間の終了後にどうなるのかを理解しておくことが大切です。

固定資産税が予想以上に増えた場合、まずは税額の計算方法や評価額の詳細を確認することが重要です。もし評価額に誤りがあった場合、税務署に訂正を求めることができます。

また、税額が高いと感じる場合は、自治体に対して減税や免除措置を求めることができる場合があります。特に、低所得者向けの減税措置や、耐震性向上のためのリフォームが評価されることもあるため、税務署や自治体の窓口で相談してみましょう。

新築住宅購入後の固定資産税の増加は、減税期間終了後に一般的な税額に戻るため、予想通りの変動です。減税措置の期間や適用条件を事前に理解し、その後の税額がどのように変動するかを把握しておくことが重要です。もし税額の増加に不安がある場合は、自治体や税務署に相談し、適切な対策を講じましょう。