違法増築された中古物件の確認申請について：大規模修繕を進めるためのポイント

中古物件を購入し、大規模修繕を考えている場合、物件の違法増築があると確認申請が必要かどうかが不安になります。特に、購入した物件に増築や構造に不備があった場合、法的な手続きを正しく進めることが重要です。今回は、物件の確認申請や大規模修繕に関するポイントについて解説します。

1. 確認申請とは？

確認申請は、建物の新築や改築、増築を行う際に必要な手続きです。地方自治体に提出する書類で、工事が法律に準拠しているかを確認するために行われます。通常、建築確認を受けることで、工事が合法的に進められることが保障されます。

しかし、購入した物件に違法増築がある場合、その部分を合法的に修繕・改築するためには、改めて確認申請を提出しなければならない可能性があります。

今回のケースのように、確認申請書に記載された内容と実際の構造が異なる場合、特に10平方メートル以上の増築があると、違法増築に該当する可能性があります。違法増築があると、修繕工事が許可されない場合があります。

具体的には、確認申請書の内容と現状が一致しない場合、特にその部分の構造に重大な不備があると、行政からの指導や修正を求められることがあります。例えば、鉄骨が足りない場合や、構造的な安全性に問題がある場合は、修繕工事の許可が下りないことも考えられます。

大規模修繕を行う際に、まず最初に行うべきことは、建物の現状と確認申請書類に記載されている内容を照らし合わせ、違法増築部分や構造の問題を明確にすることです。違法増築が確認された場合、その部分についても合法化のための手続きが必要です。

また、工事内容や範囲を明確にし、必要な手続き（例えば、再申請や追加申請）を行政に相談することも重要です。大規模修繕を進めるためには、専門家に相談しながら進めることが成功の鍵となります。

万が一、確認申請が通らなかった場合、違法増築部分を撤去する必要があるか、構造的な修正が求められる場合があります。この場合、費用がかかる可能性が高いため、事前にしっかりと計画を立て、適切な対処を検討することが重要です。

もし確認申請が通らない場合でも、再申請を通過するために、専門家（建築士など）と相談して、合法的に修繕できる方法を模索することが求められます。

中古物件の違法増築に関して確認申請が必要かどうかの判断は、建物の現状と確認申請書類を基に慎重に進めるべきです。違法増築がある場合でも、専門家に相談し、合法化の手続きを踏むことで、大規模修繕を進めることができます。事前に十分な確認を行い、適切な手続きを行うことが、スムーズな工事の進行につながります。