免震タワーマンションの異音問題：コンクリートの擦れ音とその原因について

大林組施工の免震タワーマンションで、1階と2階の間にある免震層部分から「ガリガリ」とコンクリートが擦れるような異音がする場合、その音の原因と安全性について心配になることがあります。この記事では、免震構造の特性とその異音の原因について解説し、異音が発生する可能性のある状況を詳しく説明します。

免震構造の基本とその機能

免震構造は、建物の揺れを抑えるために設けられた特殊な構造で、地震や外部からの衝撃を吸収し、建物の揺れを最小限に抑えることを目的としています。この構造では、建物の基礎部分と上部構造を分離し、免震装置（免震層）がその間に設置されます。

免震層は通常、ゴムや鋼材などの素材で作られ、外部の力が建物に伝わる前に免震層がそのエネルギーを吸収します。このようにして、建物の揺れを抑えることができるため、地震時の安全性を大幅に向上させます。

「ガリガリ」とコンクリートが擦れる音が免震層から聞こえる場合、いくつかの要因が考えられます。

免震装置の摩耗や不具合：免震装置自体が摩耗したり、設置に問題があったりすると、異音が発生することがあります。特に、免震装置が適切に機能していない場合、動きが滑らかでなくなり、摩擦音が発生する可能性があります。
構造材同士の接触：建物の免震層と上部構造の間に設けられた素材や部品が摩擦することも、異音の原因となることがあります。特に、免震層が動く際に、隙間が狭くなっていると、コンクリート同士や他の部材が擦れて音を発生させることがあります。
温度や湿度による変化：免震層が温度や湿度の変化により膨張したり収縮したりすると、音が発生することがあります。特に季節の変わり目に温度差が大きい場合、免震装置の動きに影響を与えることがあります。

「ガリガリ」とした異音が発生した場合、そのまま放置するのは不安を招く原因となります。まずは、建物の管理者に連絡し、異音の発生場所とその原因を調査することが重要です。異音の発生は、免震装置や建物の構造に何らかの問題があるサインである可能性があるため、早期に調査と修理を行うことが必要です。

また、管理者からの対応に対して不安がある場合は、建物の設計を担当した建設会社（この場合は大林組）や、免震システムの専門業者に相談し、状況を確認してもらうと良いでしょう。

販売が住友である場合、住友不動産が提供するサービスや管理体制にも信頼性があります。住友不動産は、建物の安全性について非常に高い基準を設けており、問題が発生した場合には迅速かつ適切に対応してくれます。

したがって、異音が発生した場合でも、住友不動産に問い合わせれば、専門の技術者による調査や修理が行われるはずです。マンションの管理規約や保証内容に基づいて対応が行われますので、安心して相談することができます。

免震タワーマンションにおける異音は、免震装置や建物の構造による摩擦音である可能性がありますが、これが安全性に直結するものではない場合もあります。しかし、異音が発生した際は、早期に管理者や建設会社に相談し、調査を行うことが重要です。

大林組が施工したタワーマンションであれば、設計段階から安全性を重視しているため、問題があれば適切に対応してもらえるでしょう。住友不動産の管理体制を活用し、安心して生活を続けるために、定期的なチェックや必要な修理を行いましょう。