不動産を相続する際には、その不動産の評価額を算出することが求められます。多くの場合、相続税の計算に必要な不動産の価格は、市役所から発行される固定資産税評価証明書を使用することが一般的です。しかし、他にも評価方法があるため、できるだけ高い評価額を得るためにどの方法を選べば良いのか、しっかり理解しておくことが大切です。
固定資産税評価証明書の利用とその役割
固定資産税評価証明書は、市町村が毎年発行するもので、土地や建物に課税される固定資産税の基準となる評価額が記載されています。この評価額は、不動産相続時においても一般的に利用され、相続税の課税価格を算出する際に基準となります。
固定資産税評価証明書に記載された評価額は、その不動産の市場価格に近いものとして活用されますが、必ずしも市場価格そのものではありません。市場価格は時折、固定資産税評価額と大きく異なることもあります。
他の評価方法とそのメリット
固定資産税評価証明書以外にも、不動産の評価方法は幾つかあります。相続時に高い評価額を求める場合、以下の方法も考慮することができます。
- 実勢価格評価法: 実際に市場で取引されている価格を基にした評価方法です。実勢価格は地域や時期によって変動するため、実際の取引事例を基にした評価が可能です。
- 路線価を使った評価法: 国税庁が発表している路線価を基にした評価方法です。土地の路線価を基準に、その土地が位置するエリアの標準的な価格を算出します。
- 鑑定評価法: 不動産鑑定士による専門的な評価で、市場価格や地域の特殊要因を考慮して評価額を算出します。専門家による評価なので、他の方法に比べて高精度な評価を得ることができます。
高い評価額を得るためのポイント
不動産相続時にできるだけ高い評価額を得るためには、いくつかのポイントがあります。例えば、評価額を引き上げるためには、以下のような方法を検討できます。
- 不動産の状態や立地を考慮する: 物件の価値を高めるためには、良好な状態を保つことが重要です。清掃や修繕を行うことで、価値が向上する場合があります。
- 複数の評価方法を比較する: 実勢価格評価法や鑑定評価法を活用し、固定資産税評価額よりも高い評価を得られる方法を模索しましょう。
- 専門家の意見を参考にする: 不動産鑑定士や税理士といった専門家の助言を得ることで、より高い評価を得るための方法を見つけやすくなります。
まとめ
不動産相続時に必要な評価額を決定するためには、固定資産税評価証明書が最も一般的な方法ですが、他にも実勢価格や鑑定評価を用いることで、より高い評価を得られる場合があります。相続税を少しでも有利に進めるためには、複数の評価方法を比較し、専門家の意見を取り入れながら進めることが重要です。
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