中古戸建てを購入してリフォームする際、どのくらいの予算を見込んでおくべきかは重要なポイントです。特に築20年の物件では、リフォームが必要な箇所が多くなることが一般的です。この記事では、屋根外壁塗装、室内クロスの張替え、水回り設備の交換、給湯器の交換など、一般的なリフォーム内容に必要な費用の目安を解説します。
リフォーム内容とその費用目安
リフォーム費用は、物件の規模や選択する材料、業者によって異なりますが、一般的にどのような作業が必要かを理解しておくことが大切です。今回は、屋根外壁塗装、室内クロスの張替え、水回りのリフォーム（キッチン、風呂、洗面台、トイレ）、そして給湯器の交換について、それぞれの費用目安を解説します。
屋根外壁塗装の費用
屋根や外壁塗装は、建物の保護や見た目の改善に欠かせない作業です。塗料の種類や施工方法によって費用は異なりますが、一般的に屋根の塗装は10万円〜30万円、外壁塗装は20万円〜50万円程度の費用がかかります。築20年の物件であれば、塗装の耐久性が落ちている可能性が高いため、適切な塗料を選んで施工することが重要です。
外壁の塗装には、耐久性の高いものや遮熱・防水機能を持つ塗料を選ぶこともできます。これらの塗料を使用する場合、追加費用がかかることがありますが、長期的にはコストパフォーマンスが良い場合があります。
室内クロスの張替え費用
室内のクロス（壁紙）の張替えは、リフォームの中でも比較的手軽に行える作業ですが、見積もりによって価格が異なります。一般的な費用は、1部屋あたり3万円〜6万円程度が相場です。3LDKの物件の場合、6〜10部屋分のクロスがある場合が多いため、全体で20万円〜60万円程度が目安となります。
また、部屋の広さやクロスの種類によって費用が増減します。高品質なクロスやデザイン性の高いものを選ぶと、費用が上がることがあります。
水回り（キッチン、風呂、洗面台、トイレ）のリフォーム費用
水回りのリフォームは、特に重要な部分であり、機能性とデザインの両方を重視したい箇所です。キッチンのリフォームは、一般的に50万円〜150万円程度の費用がかかります。システムキッチンの交換や収納の改善を行う場合、追加費用が発生することもあります。
風呂や洗面台、トイレのリフォームについては、各々20万円〜60万円程度の費用がかかることが多いです。水回り全体のリフォームを行う場合、総額で100万円〜250万円程度の費用がかかることを見積もっておきましょう。
給湯器の交換費用
給湯器の交換は、リフォームの中でも必須な作業です。古い給湯器は効率が悪く、故障する可能性もあるため、交換を検討することをお勧めします。給湯器の交換費用は、タイプによって異なりますが、一般的には20万円〜40万円程度の費用がかかります。
エコキュートやガス給湯器など、選ぶ給湯器の種類によっても費用が異なります。省エネ型や高性能タイプを選ぶ場合、初期投資は高くなりますが、ランニングコストを抑えることができるため、長期的にはメリットがあります。
リフォーム全体の予算感
以上の内容を踏まえて、一般的なリフォーム費用をまとめると、以下のようになります。
- 屋根外壁塗装：30万円〜80万円
- 室内クロスの張替え：20万円〜60万円
- 水回り（キッチン、風呂、洗面台、トイレ）：100万円〜250万円
- 給湯器の交換：20万円〜40万円
総額で、約170万円〜430万円程度の予算を見ておくと良いでしょう。もちろん、使用する材料や業者の選定によって費用は変動するため、事前に複数の業者から見積もりを取ることをお勧めします。
まとめ
築20年の中古戸建てをリフォームする際の費用は、リフォーム内容や使用する材料によって異なりますが、屋根外壁塗装から水回りのリフォーム、給湯器の交換までを含めると、170万円〜430万円程度の予算を見積もっておくことが一般的です。詳細な見積もりを取得し、予算内で納得できるリフォームを行うためにも、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
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