不動産相続を簡単に調べる方法｜登記簿で土地の所有確認と相続手続きの費用について

父親が亡くなり、父名義の土地の登記簿が見つかったが、その土地が実際に所有されていたか、また相続に必要な手続きや費用がどれくらいかかるのかを調べる方法について悩んでいる方は多いでしょう。本記事では、土地の所有確認の方法と、相続手続きにかかる費用を調べるための簡単な方法を解説します。

1. 土地の所有確認をする方法

土地が本当に父親名義で所有されていたかどうかを調べるためには、登記簿の確認が最も確実な方法です。登記簿には土地の所有者情報が記録されていますが、古い登記簿であっても有効です。

登記簿が見つかった場合、それが本物であるかどうかを確認するために、法務局で登記情報を取り寄せることができます。最新の登記簿を取得すれば、土地の所有権が確かに父親に属していたかどうかがわかります。

登記簿を取り寄せる方法は非常に簡単です。法務局の窓口で直接申し込みをするか、オンラインで登記情報を請求することができます。オンラインでの申請は、法務局の「登記・供託オンライン申請システム」を使えば、インターネット上で登記簿を取得することができます。

オンラインでの請求には、必要な情報（登記簿の番号や土地の所在地）を入力するだけで簡単に手続きできます。取得した登記簿で所有者名や登記情報を確認し、土地が実際に父親名義であるかどうかを確かめましょう。

土地の相続に必要な手続きには、いくつかの費用がかかります。主にかかる費用は、相続税、登記費用、そして必要に応じて弁護士や税理士の手数料です。

相続税は、土地の評価額に基づいて計算されます。栃木の山林のように評価額が低い場合でも、相続税がかかることがあります。土地の評価額を算出するために、土地の固定資産税評価証明書を取得し、税務署に相談すると良いでしょう。

土地の評価額は、固定資産税の評価額を元に算出されます。もし固定資産税の通知が届いていない場合でも、地元の市町村役場で固定資産税評価証明書を取得することができます。この証明書を使って、土地の評価額を確認し、相続税の計算に役立てることができます。

評価額が不明な場合、税務署や不動産鑑定士に相談することもできますが、その場合は一定の費用がかかります。できるだけ費用を抑えるために、市役所での証明書取得を活用することが推奨されます。

不動産相続においては、土地の評価額だけでなく、相続人間の協議や遺産分割協議書の作成が必要です。相続人が複数いる場合や、遺言書がある場合など、手続きが複雑になることがあります。

そのため、相続手続きに慣れていない場合は、税理士や弁護士に相談することも検討しましょう。専門家に依頼すれば、手続きのミスを防ぎ、円滑に相続手続きを進めることができます。

父親名義の土地の所有確認は、登記簿を取り寄せて確認することが最も確実です。また、相続にかかる費用や手続きは、固定資産税評価額や相続税の計算を元に進めます。費用を抑えるためには、市役所での証明書取得や、専門家への相談を検討することが重要です。

相続手続きは複雑に思えるかもしれませんが、必要な情報をしっかりと集め、適切に対応することで、スムーズに進めることができます。