不動産サイトで土地面積が異なる理由とその仕組み

不動産サイトに掲載されている同一物件で、土地面積が異なる場合があることに疑問を感じている方も多いかもしれません。特に、同じ物件が複数の不動産業者によって掲載されており、面積の数字が異なると不安に感じることもあります。この記事では、その理由と仕組みについて詳しく解説します。

1. 不動産サイトの面積表示の違いについて

同じ物件でも異なる不動産サイトで面積が異なる理由は、主に以下の2つの原因が考えられます。

公簿面積と実測面積の違い: 公簿に記載された土地面積は、過去に測量した結果を基にしたもので、現実の土地の形状や測定方法によって若干の誤差があることがあります。
測量方法の違い: 各不動産業者が土地面積を計算する際に使用する方法が異なることがあります。例えば、測量士が現地で実際に測定した「実測面積」と、公簿に記載されている「登記面積」を基にしている場合があります。

不動産の公簿面積とは、登記簿に記載された面積のことです。この面積は土地を売買する際の基準となることが多いですが、必ずしも現実の面積と一致するわけではありません。実測面積は、現地で測量された面積であり、場合によっては公簿面積と異なることがあります。

このため、不動産業者が掲載する面積が公簿面積に基づいているのか、実測面積に基づいているのかで、表示される面積が異なる場合があります。

また、不動産業者によっては、土地の形状や測量方法が異なるため、面積が異なって表示されることもあります。一部の業者は、面積を四捨五入して表示することがあるため、わずかな差異が生じることもあります。

さらに、土地が区画整理された地域や再開発地域では、測量方法や面積が標準化されていない場合もあり、その結果として複数の不動産業者が異なる面積を表示することもあります。

不動産サイトで表示される土地面積の違いは、公簿面積と実測面積の差や、業者ごとの測量方法の違いに起因することが多いです。物件を購入する際には、掲載されている面積だけでなく、実際の測量結果や不動産業者の説明を確認することが重要です。

面積の違いを正しく理解し、物件選びに活かすことで、安心して購入を進めることができます。また、不明点があれば、担当の不動産業者に確認することをお勧めします。