店舗物件を購入する際、物件の広告に「売り店舗」と記載されている場合、土地がセットで販売されているのか気になる方も多いでしょう。実際には、売り店舗物件に土地が含まれているかどうかは、物件によって異なります。この記事では、売り店舗と土地の取り決めについて、購入前に確認すべきポイントと注意点を解説します。
売り店舗物件に土地が含まれているかどうか
「売り店舗」と記載されている物件は、基本的に店舗の建物自体が売りに出されていることを意味しますが、土地がセットで含まれているかどうかは物件の条件によります。販売されるのは建物のみで、土地は別に所有されている場合もあります。
物件の購入契約書や販売広告に記載されている内容を確認することが重要です。特に、建物と土地の所有権が分かれている場合、購入後に土地を別途契約で購入する必要があることもあります。
土地がセットで販売されている場合
土地がセットで販売される店舗物件の場合、購入者は建物と土地の両方を一括で所有することができます。この場合、売買契約書に「建物」と「土地」の両方が記載され、購入価格にも土地の価格が含まれています。
土地がセットで販売されている物件では、物件の使用や改修、再開発などにおいて、より自由度が高いというメリットがあります。しかし、土地の面積や形状、用途地域なども確認しておく必要があります。
土地が別途契約で購入される場合
一方で、売り店舗の物件で土地が別途契約で購入される場合もあります。この場合、購入者は店舗建物のみを購入し、土地に関しては別途交渉が必要です。土地の所有者が異なる場合、将来的に店舗の使用条件や賃貸契約が変わる可能性もあるため、契約内容を慎重に確認する必要があります。
また、土地が別途で契約される場合、土地の購入価格が別途発生するため、総額での支払い額が増える点にも注意が必要です。
売り店舗物件を購入する際の確認事項
売り店舗物件を購入する際には、以下の点を確認することが重要です。
- 土地の所有者と契約条件：土地が別売りの場合、所有者と契約する必要があるため、その条件や価格についても確認しておきましょう。
- 用途地域と建物の利用規制：土地の用途地域や、店舗としての使用に関する規制についても調べておくことが重要です。
- 物件の登記情報：物件の登記情報を確認し、建物と土地の所有権がどうなっているかをチェックすることをお勧めします。
これらを事前に確認することで、後々のトラブルを防ぐことができます。
まとめ
売り店舗物件に土地が含まれているかどうかは、物件ごとに異なります。土地がセットで販売される場合もあれば、土地は別途契約で購入する必要がある場合もあります。物件の購入を検討する際には、契約書や広告の詳細を確認し、土地に関する取り決めを明確にしておくことが重要です。
土地と店舗を一緒に購入することで、店舗の使用に関する自由度が増し、将来のトラブルを避けることができます。土地が別途契約の場合は、その条件をしっかりと把握してから購入することをお勧めします。
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