中古住宅の不動産手数料について｜契約書と請求額が異なる場合の解説

中古住宅の購入において、不動産手数料が予想より高額になった場合、どのように対応すべきかについて解説します。特に、契約書で合意した手数料と最終的に請求された手数料に差がある場合の対処方法について詳しく説明します。

不動産手数料とは？

不動産手数料は、不動産取引を行う際に不動産会社に支払う報酬です。この手数料は、物件の売買価格に基づいて計算されるため、物件価格が高ければ手数料も高くなります。また、法律や業界の慣行によって、手数料の上限や計算方法が決まっています。

通常、不動産手数料は売買価格の3％＋6万円（消費税別）が一般的な計算式として使われます。これに基づき、手数料が計算されますが、例外も存在します。

質問者様のケースでは、契約書には20万円の不動産手数料が記載されていたにもかかわらず、成約時に30万円超の請求が来たとのことです。このような場合、法律の変更や契約の条件変更が関係している可能性があります。

一つの可能性として、契約書に記載された額が一時的な見積もりであり、実際の取引が成立した後に変更が加わる場合があります。また、手数料の算出基準が変わることもあります。これには、不動産会社が物件価格の変更や追加料金を含めて手数料を再計算したケースが考えられます。

不動産手数料に関しては、過去に法律が改正され、手数料の上限が変更されたことがあります。例えば、消費税率の変更や取引の方法によっては、手数料が変動することもあります。

また、業界慣行として、不動産会社がサービス内容を変更する場合や、特殊な条件で取引が行われた場合、手数料が通常の計算式とは異なるケースも発生します。そのため、契約書に記載された金額と最終的な請求額に差が生じることもあります。

契約書に記載された手数料額と実際の請求額が異なる場合、まずは不動産会社に確認を取りましょう。契約書には、手数料の計算方法や計算基準が記載されているはずです。これを基に、不動産会社に対して詳細な説明を求めることが重要です。

また、取引成立後に手数料が変更される場合、変更理由を文書で確認することも大切です。特に、消費税の変更や物件価格の調整が影響している可能性があるため、それらの変更が請求額にどう反映されているのかを確認することが必要です。

中古住宅の不動産手数料に関して、契約書に記載された額と最終的な請求額に差が生じることがあるのは、契約内容や業界慣行、法律の変更に起因している場合があります。

もし請求額に疑問がある場合は、まず不動産会社に詳細な説明を求め、契約書の内容と照らし合わせて確認することが重要です。適切に確認を行うことで、納得のいく取引ができるようになります。