不動産売買における専任媒介契約と売主との関係について

住み替えを検討している場合、既存の住居の売却と新しい物件の購入を同時に進める必要があります。この際、不動産の売買契約や仲介業者との関係に関して疑問が生じることが多いです。特に「専任媒介契約」を結んでいる場合に、他の売主と取引を行うことができるのか、という点についてはしっかりと理解しておくことが重要です。

専任媒介契約の基本とその制限

専任媒介契約とは、ある不動産業者に対して、売却の仲介を独占的に依頼する契約です。この契約を結ぶと、その不動産業者だけが物件を売却する権限を持ち、他の業者を通じて売却することはできません。

ただし、専任媒介契約には一定の条件があり、例えば売主自身が直接買主を見つけた場合は、仲介業者に手数料を支払わなくてもよいというケースもあります。しかし、不動産業者を通さずに取引を行うことは基本的には避けるべきです。

売却と購入を別々の不動産業者に依頼することは可能か？

質問者が挙げた状況では、売却は専任媒介で依頼した不動産Aに任せ、購入は売主Bから直接行うという提案があります。この場合、基本的には、売却は依頼した不動産業者を通す必要があり、購入を売主Bと直接行うことは可能です。

専任媒介契約はあくまで売却に関して適用されるため、購入に関しては制限されません。つまり、購入に関しては他の方法で進めることができます。売主Bとの契約に関しては、特に問題がなければ直接取引を進めることができますが、その際、売却に関する仲介手数料の支払い義務に注意が必要です。

売却時の仲介手数料とその支払い方法

売却に関しては、専任媒介契約を結んだ不動産業者が仲介を行うため、売却が成立した際にはその業者に仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は物件の売却価格に応じて決まりますが、売主が自ら買主を見つけた場合でも、契約内容によっては手数料の支払いが免除されることもあります。

ただし、他の業者と契約することで、手数料が二重に発生する可能性があるため、しっかりと契約内容を確認し、売却業者との関係を明確にしておくことが重要です。

住み替え時のスムーズな進行方法

住み替えをスムーズに行うためには、売却と購入の両方を同時に進める必要があります。売却を依頼した不動産業者との関係を大切にし、購入の段階でも柔軟に対応できるような計画を立てることが大切です。

購入側の業者に関しても、手数料がかからない物件に目をつけることは賢明ですが、信頼できる業者とのやりとりを行い、慎重に進めることが理想的です。

まとめ

専任媒介契約を結んでいる場合でも、購入を別の売主と直接行うことは可能です。売却時の仲介手数料や契約内容をしっかり確認し、売却と購入の両方を円滑に進めるためには計画的に行動することが大切です。不動産業者との契約をしっかり理解し、スムーズな住み替えを実現しましょう。