筆界決定と旧公図優先の取り扱い｜建築確認許可の根拠と境界問題

筆界決定に関する問題は、特に土地の境界線が不明確な場合、所有者にとって重要な問題となります。特に、建築確認許可を基にした境界線の主張と旧公図を基にした境界線との間に齟齬が生じることがあります。この記事では、筆界決定における旧公図優先の取り扱いや、建築確認許可が境界線に与える影響について解説します。

筆界決定と旧公図優先

筆界決定は、土地の境界線を明確にするための手続きであり、その決定において重要なのは、旧公図や地籍調査の結果です。旧公図は、過去に作成された公的な土地の地図であり、その情報は法的に重要な役割を果たします。特に、筆界決定においては、旧公図の内容が優先される場合が多いため、境界線を確認する際に参考にされることがあります。

したがって、建築確認許可で使用した地籍求積表や面積表があっても、それだけでは法的な根拠として十分とは言えません。建築確認はあくまで建物の建設に関する許可であり、土地の境界を決定するものではないからです。

建築確認許可を根拠にする際の限界

建築確認許可を根拠にして土地の境界を主張することは、実際には制約があります。建築確認許可は、あくまで建物を建てるための許可であり、境界線の確定を目的としたものではありません。そのため、建築確認許可を境界決定の根拠として用いるのは無理があるという立場が多いです。

とはいえ、建築時に作成した地籍求積表や面積表は、当時の測量結果に基づいたものであり、参考にはなります。しかし、それが絶対的な根拠とはならず、実際の境界線を確認するためには他の証拠が必要です。

土地家屋調査士との連携

境界線に関する疑問が解消できない場合、土地家屋調査士に依頼して、正式に境界を確認することをお勧めします。土地家屋調査士は、専門的な知識と経験を持っており、法的に認められた方法で境界線を確定することができます。

土地家屋調査士は、旧公図をはじめとする各種資料を調査し、現地での確認作業を行い、正式な境界線を確定します。これにより、法的にも有効な境界線が確定され、今後のトラブルを避けることができます。

まとめ

筆界決定においては、旧公図が重要な役割を果たすことが多く、建築確認許可を境界の根拠とするのは無理がある場合がほとんどです。境界線が不明確な場合、土地家屋調査士に依頼して正式に確認を取ることが最も確実な方法です。購入を検討する際には、過去の資料や証拠に頼りすぎず、専門家の意見を参考にし、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。