事故物件とは？表示義務と記載の有無についてのポイント

事故物件とは何か？

事故物件とは、過去にその物件内で事件や事故、自然死などが発生し、心理的な負担を感じる可能性がある物件のことを指します。具体的には、自殺や他殺、火災による死亡などの事例が含まれます。これらの出来事は物件に対する印象や居住の快適性に影響を与えるため、不動産取引においては重要な情報となります。

事故物件であることを告知する義務は、不動産取引における「重要事項説明」の一環として法律で定められています。売主や仲介業者は、物件の過去に関する重要な情報を買主や借主に対して説明する義務があります。これには、事故物件であることも含まれます。

アットホームやホームズなどの不動産サイトでは、事故物件であることが記載されていることが望ましいですが、全てのケースで記載されるわけではありません。表示義務は「心理的な瑕疵」がある場合に限られるため、事故発生から時間が経過している場合や、特定の条件下では告知義務が緩和されることもあります。

事故物件であっても記載がない場合は、法律上の告知義務が緩和されているケースや、売主や仲介業者が意図的に情報を隠している可能性もあります。心理的瑕疵の告知は義務ですが、その範囲や程度についての判断はケースバイケースです。事故の種類や発生からの経過時間、地域の相場なども考慮されます。

事故物件の購入や賃貸を避けたい場合、物件の履歴をよく確認し、不動産業者に直接質問することが重要です。また、インターネットで過去の事件や事故に関する情報を調べることも有効です。不明点がある場合は、契約前に必ず確認し、納得した上で契約を進めることをお勧めします。