新築の表題登記を申請するために必要な手続きと注意点：越境や公図の確認方法も解説

新築物件の表題登記を行う際、特に土地の状況が複雑な場合、個人での申請が難しいことがあります。例えば、境界標の欠如や越境がある場合には、専門家の力を借りることが必要になるかもしれません。本記事では、複雑な土地状況での表題登記申請方法と、その際のポイントについてわかりやすく解説します。

表題登記とは？

表題登記は、新しく建てた建物や土地について法務局にその情報を登録する手続きです。これにより、不動産の基本的な情報が法務局で管理され、所有権が明確になります。通常、新築の表題登記は建物が完成した後に行われ、建物の所有者が申請を行うことが義務付けられています。

ただし、土地の境界が不明確な場合や越境が発見された場合、表題登記の手続きがスムーズに進まない可能性があるため、事前に確認が必要です。

境界標がない、地積測量図がない、地籍調査も未実施という場合、隣地との境界線が不明確なため、正確な表題登記が困難になります。このような状況では、法務局に提出するための正確な土地の位置や面積を測量士が確認する必要があります。

特に、隣接地の建物が越境していることが判明している場合、境界の調整や合意が必要になるため、測量士や土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。

越境が判明した場合には、まず隣地所有者と話し合い、境界についての合意を取ることが求められます。越境の解消方法としては、隣地所有者に対して建物の修正を求める、もしくは境界線を変更するなどの方法があります。

必要であれば、土地家屋調査士や不動産登記の専門家に依頼し、法的な助言を受けながら対応することが推奨されます。また、トラブルが長期化しそうな場合は、弁護士のアドバイスを仰ぐことも一つの手段です。

公図は法務局で管理されている図面ですが、古いものである場合、現況と大きく異なる可能性があります。特に、明治時代の公図の場合、当時の測量技術の限界や経年変化により、正確さが欠けていることがあります。

そのため、公図を元に現在の土地の形状や境界を確定するには、測量士による現地調査が不可欠です。調査の結果を基に、正確な地積や境界線が確定されれば、表題登記もスムーズに進めやすくなります。

表題登記を個人で申請することは可能ですが、複雑な土地状況では専門家の力を借りることで、正確かつ迅速な申請が可能です。土地家屋調査士に依頼することで、境界の確定、越境の問題解決、測量データの取得などが効率的に行われます。

また、専門家に依頼することで法的なリスクを避け、隣接地とのトラブルも最小限に抑えることができます。費用は発生しますが、安心して表題登記を行うための一つの方法です。

新築の表題登記は、土地の状況に応じて申請方法や対応が異なる場合があります。特に境界標がない、越境があるといった複雑なケースでは、土地家屋調査士や測量士に依頼し、正確な登記ができるよう準備を整えましょう。専門家のアドバイスを受けることで、安心して新築の表題登記を完了させることができます。