空き家の購入交渉と越境問題：法的対応とトラブル回避のためのポイント

隣接する空き家の購入を検討した際、売主から価格の変更や越境に関する発言があり、交渉が難航するケースがあります。特に、越境に関しての発言が脅しと感じられる場合、法的な対応が必要になることもあります。本記事では、空き家の購入交渉や越境問題について、トラブルを回避するためのポイントを解説します。

越境問題とその対応方法

隣接する空き家が自分の土地に越境している場合、まずはその越境がどの程度か、具体的に確認することが重要です。枝や家の破片が敷地内に入ってくる場合も含め、写真や書類で証拠を残しておきましょう。

越境している場合、法的には越境物の撤去を求めることができます。売主がその撤去に応じない場合でも、第三者による適切な対処が可能なケースもあります。

空き家の購入交渉中に、当初の価格が引き上げられることは不動産交渉ではまれではありませんが、事前に示された価格から急激に変更された場合、相手の意図を慎重に判断する必要があります。

価格の変動に納得できない場合は、取引を一旦停止して、法的な専門家に相談するのも一つの方法です。また、交渉内容を記録に残し、後々のトラブルに備えておくことも重要です。

売主から「他の人に売ると問題になります」といった発言があった場合、これが購入の強要と判断されるかどうかはケースバイケースです。一般的には、強要とは相手に恐怖心や不安を抱かせ、意図的に取引に応じさせようとする行為を指します。

脅しと感じられる発言がある場合は、その発言内容を記録に残し、必要に応じて弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。法的には、強要罪や脅迫罪に該当する可能性もあるため、慎重に対処することが求められます。

越境問題が解決しない場合、法的手続きに進むことも視野に入れましょう。越境物の撤去や補償を求めるためには、調停や訴訟などの手段が必要になることもあります。また、売主が第三者に売却を予定している場合、越境が問題となることをしっかりと確認し、双方にとって適切な解決策を提示することも有効です。

不動産に関する法的トラブルは、自治体の相談窓口や法テラスなどで相談を受けることができますので、早めに専門家の助言を求めましょう。

隣接する空き家の購入交渉では、価格の変更や越境問題について慎重な対応が求められます。脅しと感じられる発言があった場合、記録を残し、法的な対応も視野に入れた対処が重要です。

空き家の購入や越境問題で不安がある場合は、専門家に相談し、適切な対応策を講じることでトラブルを未然に防ぎましょう。この記事が、安心して不動産交渉を進めるための一助となれば幸いです。