一棟マンションを投資用に購入しても自分が住める？自宅兼用と賃貸のポイントを解説

一棟マンションを投資用に購入することで、賃貸収入を得ながら資産を増やすことができますが、同時にその物件に自分が住むこともできるのでしょうか。この記事では、投資用マンションの一部を自宅として利用する際のポイントや考慮すべき点について解説します。

一棟マンションを購入後に自分が住むことは可能か？

投資用として購入した一棟マンションでも、オーナーがそのうちの一部の部屋に住むことは可能です。所有者であるオーナーには、建物全体の管理権限があるため、空室である限り自分で住む部屋を選択することができます。

例えば、5階建ての一棟マンションを購入し、1階部分を自宅として使用しながら、他のフロアは賃貸に出すといった形で運用することが考えられます。ただし、管理や居住区の設定に注意が必要です。

自宅兼用にすることで、管理がしやすくなるなどのメリットがあります。オーナーが常駐するため、清掃や緊急対応などが迅速に行えるのも利点です。一方で、他の賃貸部分と接するため、入居者とのプライバシーや音の問題が生じることがあります。

具体例として、同じ建物内に住むことで共用部分の管理状況を常に把握できる一方で、入居者との距離が近いため、プライバシー面での配慮が必要です。

一棟マンションを購入する際には、利用するローンの種類が住宅ローンか投資用ローンかによって、条件が異なることがあります。住宅ローンは基本的に自宅用の物件にのみ適用されるため、投資用として購入し一部のみ自宅として使う場合には、投資用ローンを利用することが一般的です。

たとえば、住宅ローンを適用できれば金利が低くなることが多いですが、金融機関が物件全体を居住用と認めなければ利用できません。投資用ローンの場合は金利が高めになるものの、賃貸収入を考慮した融資が受けられます。

住居兼投資用物件として運用する場合、家賃収入の確保や管理コストも考慮する必要があります。例えば、賃貸部分が満室であれば収入が安定しますが、空室リスクや修繕費用も発生するため、資金計画をしっかりと立てることが重要です。

また、投資用として一部を自宅利用する際には、各種費用の計上方法に違いがあるため、税務上の取り扱いについても税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

一棟マンションを投資用として購入し、その一部を自宅として使用することは可能ですが、ローンや管理、税務面での準備が必要です。自宅兼用のメリットとデメリットを理解し、入居者との関係や運用計画を踏まえて物件を有効に活用しましょう。

住居兼用で運用することで、収益を得ながらも快適に生活できる環境を整えることができます。