不動産売却における権利書（登記識別情報）の役割と相続時との違いを解説

不動産の売却手続きを行う際、権利書（登記識別情報）が重要であると言われています。一方で、相続による不動産の名義変更では権利書が不要であるため、その違いについて疑問を持つ方も多いでしょう。本記事では、なぜ売買手続きに権利書が必要とされるのか、相続の場合との違いについて詳しく解説します。

権利書（登記識別情報）の基本的な役割

権利書（登記識別情報）は、不動産の所有権が自分にあることを証明する重要な書類です。この書類があることで、所有者としての地位が確認され、売却時に新たな所有者へと名義を移転する際に必要となります。

この書類があることにより、第三者に不動産の所有権を証明しやすく、スムーズな手続きが可能です。売却時には権利書を提示することで、所有者としての確認が迅速に行われます。

売買では、売主が買主に所有権を譲渡する手続きが行われ、権利書を通じて売主が正当な所有者であることを証明する必要があります。一方、相続の場合には、法定相続人が権利を受け継ぐため、権利書がなくても法的に定められた手続きを行えば、相続登記が可能です。

例えば、相続時には遺産分割協議書や戸籍謄本などで相続人の権利を証明できるため、権利書が不要となります。この違いにより、売買には権利書が必要ですが、相続には不要という扱いになるのです。

権利書を紛失していても、不動産の売却は可能です。その場合、「本人確認情報」を司法書士に作成してもらうことで、所有者であることを証明することができます。これにより、権利書がなくても売却手続きが進められます。

例えば、権利書を紛失していても、不動産業者に依頼して買主を探すことができ、手続きを司法書士がサポートするため、売却が不可能になることはありません。

売買では、権利書があることで所有権移転の確実性が担保されます。これは、所有権の真正性を証明し、第三者による不正な取引を防止する目的もあります。特に、売買契約では買主にとって、所有権の確認が安心材料となります。

一方で、相続では法律上の手続きによって自動的に権利が移転されるため、こうした確認が不要とされています。これが、売買においてのみ権利書が重視される理由です。

不動産売却においては、権利書（登記識別情報）が所有権を証明し、取引の安全性を確保する役割を果たします。しかし、相続時には法律上の手続きによって所有権が移転されるため、権利書が不要です。売買手続きにおいて権利書が必要であることを理解し、相続との違いを把握して、スムーズな取引を進めることが大切です。