不動産評価額と実売価格の違いとは？どちらが高くなるかを解説

不動産の購入や売却を検討する際に、「不動産評価額」と「実売価格」という用語が使われますが、この2つには違いがあります。評価額と実売価格のどちらが高くなるのかは、状況や物件によって異なります。本記事では、不動産評価額と実売価格の違いや、それぞれがどのように決まるかについて詳しく解説します。

不動産評価額とは？その算出方法と目的

不動産評価額とは、税金の計算や資産価値の把握などを目的に、固定資産税評価や路線価、時価などを基に算出される価格です。主に市町村が固定資産税の計算基準として用いる固定資産税評価額や、金融機関が担保評価を行う際の基準として使われます。

評価額は市場価格とは異なり、売買のタイミングや実際の需要供給に左右されにくい指標として用いられるため、市場の変動を反映していないことが多いです。

実売価格は、不動産が実際に売買される際の取引価格であり、市場の需要と供給によって決まります。市場の状況や経済情勢、物件の立地や状態によって変動するため、評価額よりも動きが大きくなることが一般的です。

たとえば、人気エリアの物件は評価額に対して高額で取引されることが多く、逆に需要が少ないエリアでは評価額よりも低い価格で取引されることもあります。

不動産評価額と実売価格の違いが生じる理由は、市場の需要と供給、評価基準の違いにあります。評価額は公的な指標に基づいて算出され、固定資産税や金融機関の担保評価に利用されるため、安定した基準として設定されています。

一方、実売価格は購入希望者と売主との交渉や地域の人気度、経済情勢など、リアルタイムの市場動向を反映して決まるため、評価額との差が生じることがあります。

評価額と実売価格のどちらが高くなるかは、物件の種類や地域、経済状況によって異なります。たとえば、都心部や人気エリアでは実売価格が評価額を大きく上回ることが一般的です。逆に、需要が低い地域や市場が低迷している場合には、実売価格が評価額を下回ることもあります。

したがって、物件を購入・売却する際には、評価額と実売価格の両方を確認し、適正価格を見極めることが大切です。

不動産評価額と実売価格は異なる基準で決まるため、売買の際には両方を考慮する必要があります。評価額は安定した指標として利用され、実売価格は市場動向を反映したリアルな取引価格です。物件の価値を正確に理解し、最適な取引を行うために、評価額と実売価格の違いを把握しておきましょう。