入居時のクリーニング代は交渉可能？賃貸契約の変更時に注意すべきポイント

会社の借り上げ社宅を個人契約に変更する際、管理会社からクリーニング代を請求された場合、それが適正な費用なのか、交渉の余地があるのか気になるところです。この記事では、入居時のクリーニング代の妥当性や交渉のポイントについて詳しく解説します。

入居時のクリーニング代とは？

通常、賃貸物件では退去時にクリーニング費用が発生することが一般的ですが、入居時にもクリーニング代を請求されるケースがあります。これは、新たな契約者が入居する際、前の契約者が退去した状態での清掃費用を負担するという考え方に基づいています。

しかし、今回のケースでは、既に居住している状態で契約名義を変更するだけであり、実際には退去もしていないため、クリーニング代の請求に疑問を感じるのは当然のことです。

管理会社が請求するクリーニング代が妥当かどうかを判断するには、以下の点を確認することが重要です。

契約書に「入居時にクリーニング代が必要」と明記されているかを確認しましょう。特に、借り上げ社宅から個人契約に変更する場合、通常の賃貸契約とは異なる規定が設けられている可能性があります。

管理会社が提示したクリーニングの内容を具体的に確認しましょう。エアコン清掃程度で10万円というのは高額に感じられるため、内訳を明確にすることが重要です。

一般的に、1LDK〜3LDKのクリーニング費用は30,000円〜80,000円程度が相場です。エアコン清掃のみで10万円というのは相場と比較しても高額である可能性があります。

交渉の余地がある場合、以下の方法を試すことで費用を減額できる可能性があります。

通常、クリーニング代は退去時に発生するものです。そのため、「すでに住んでいるのに、なぜ入居時のクリーニングが必要なのか」と問いかけ、不要な費用を負担しないように交渉できます。

エアコン清掃が主な内容である場合、外部業者に依頼した場合の相場を提示し、「適正な範囲で負担したい」と伝えるのも一つの方法です。

他の管理会社の対応事例を調べ、入居時のクリーニング費用がかかるのかどうかを確認してみましょう。特に、借り上げ社宅の契約変更時に同様のケースがあったかどうかを調べることで、交渉の材料になります。

会社の借り上げ社宅から個人契約へ変更する際にクリーニング代を請求された場合、まず契約書の確認を行い、管理会社へ詳細を尋ねることが重要です。退去していないにもかかわらず高額なクリーニング費用を請求された場合は、交渉の余地があります。冷静に根拠を示しながら交渉を進め、無駄な費用を抑えましょう。