相続に伴う不動産の名義変更は、さまざまな書類や手続きが必要です。しかし、登記簿の情報が現況と異なる場合、どのように対処すればよいか迷うこともあるでしょう。特に、土地や建物の面積が一致しない場合、どのように進めていけばよいのかが重要なポイントとなります。この記事では、そのような場合に取るべきステップを詳しく解説します。
登記簿と現況の不一致の原因と影響
登記簿の情報と現況が一致しない原因としては、過去の変更や修正が行われていないことが考えられます。特に、建物の増築や改築があった場合、登記簿が最新の情報を反映していないことがあります。これにより、不動産の面積に関して誤解が生じ、相続手続きや売却時に問題が発生することがあります。
登記簿の面積が現況と異なる場合、まずは現在の状態を正確に反映させることが大切です。登記簿の修正を行うことで、法的に正しい情報が記録され、後々のトラブルを防ぐことができます。
土地家屋調査士に依頼すべき場合とは
不動産の面積が登記簿と異なる場合、土地家屋調査士に依頼して現況調査を行うことが一般的です。土地家屋調査士は、不動産の測量を行い、正確な面積や境界線を確認する専門家です。現況と登記簿の情報にズレがある場合、正確な測量を行い、必要な書類を整えて登記簿の修正を進めます。
ただし、質問者のケースでは、すでに測量の書類が手元にあり、過去の測量結果を基に登記を進められる可能性があります。これにより、土地家屋調査士への依頼を省略できる場合がありますが、書類の正確性や信頼性を確認するためにも専門家に相談することが重要です。
法務局での登記手続きについて
登記簿の修正に関する手続きは法務局で行います。登記簿の情報を修正するには、正確な測量結果や関連書類を提出する必要があります。法務局に必要な書類を提出する際には、測量図や平面図、立面図などが必要になることがあります。また、相続による名義変更の場合、遺産分割協議書や戸籍謄本なども求められることがあります。
法務局での手続きは、専門的な知識が求められるため、自分で手続きを行うことも可能ですが、司法書士や土地家屋調査士の協力を得ると、スムーズに進むことが多いです。手続きが進んだ後、登記簿が修正され、新しい情報が反映されます。
書類の信頼性と専門家への相談
過去に行った測量の書類がある場合、その書類が信頼できるものであるかを確認することが重要です。株式会社八州が行った測量が信頼できるものであれば、その結果を基に登記簿を修正することが可能です。しかし、測量の信頼性や正確性に不安がある場合、土地家屋調査士に再度確認を依頼することをお勧めします。
法的に正確な手続きを行うためには、専門家のアドバイスを受けることが大切です。登記簿の修正や名義変更に関しては、慎重に進めることが求められます。
まとめ
登記簿と現況が一致しない場合、まずは現在の状態を正確に把握し、必要な手続きを行うことが重要です。すでに測量の結果が手元にある場合、その結果を基に登記簿を修正できる可能性がありますが、専門家に相談して書類の信頼性を確認し、適切な手続きを進めましょう。法務局での手続きが完了すれば、登記簿が正しい情報に修正され、相続手続きも円滑に進められるようになります。
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