不動産を購入する際、仲介手数料がどのように計算され、実際に支払う金額がどうなるのかは、しばしば混乱を招く要因となります。特に、売主と買主のそれぞれが仲介業者に手数料を支払う場合、その金額が実際にどれくらいになるのかを理解しておくことが重要です。本記事では、実際の事例をもとに、仲介手数料の計算方法とその影響について解説します。
不動産の売買における仲介手数料の仕組み
不動産の売買において、仲介業者は売主と買主の間に立って取引を成立させる役割を果たします。仲介業者への手数料は、一般的に「売買価格」の一定割合で設定されており、通常は売主と買主がそれぞれ支払います。この手数料は、売主と買主の双方から徴収されることが多く、取引成立時に支払われます。
例えば、売買価格が83万円であれば、売主と買主がそれぞれ手数料を支払う場合、通常の手数料率は「3%+6,000円」であることが多いです。この計算をもとに、手数料がどのように影響するかを見ていきます。
実際の支払額を計算してみる
今回のケースでは、売買価格が83万円で、売主と買主がそれぞれ33万円ずつ手数料を支払うケースを想定しています。
売主の支払い
売主は、83万円の販売代金から33万円の仲介手数料を差し引いた50万円を受け取ります。したがって、売主の最終的な受取額は50万円です。
買主の支払い
買主は、83万円の販売価格に加えて、33万円の仲介手数料を支払います。これにより、買主が支払う総額は116万円になります。
仲介業者の手数料収入
仲介業者は、売主と買主からそれぞれ手数料を受け取ります。この場合、売主から33万円、買主から33万円の合計66万円を受け取ることになります。
実質的な買主の負担額
このように、売主が受け取る金額と、買主が支払う金額に大きな差が生じます。実質的に、買主は販売価格の83万円に加えて、仲介手数料の33万円も支払うことになるため、実質的な支払い額は116万円になります。
まとめ
不動産の売買において、売主と買主がそれぞれ仲介手数料を支払うことにより、実際に買主が支払う金額が大きくなることがあります。このケースでは、売主が受け取る金額と、買主が支払う総額の差が明確に示されており、仲介業者が得る手数料収入が双方からの支払いによって成立することがわかります。
不動産取引を行う際には、これらの計算を理解し、実際にどれだけの金額を支払うことになるのかを把握しておくことが重要です。
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