不動産売却時の告知義務：騒音問題と隣人のサッカー練習器具

不動産売却時における告知義務について、特に隣人の騒音問題が絡む場合は重要なポイントです。特に、隣人が庭にサッカー練習器具を設置している場合、その騒音が継続的かつ本格的なものであれば、告知義務に関して疑問を持つこともあるでしょう。本記事では、この状況における告知義務の考え方について解説します。

1. 不動産売却時の告知義務とは？

不動産の売買においては、売主には告知義務があります。具体的には、物件に関する重大な欠陥や問題について、買主に対して誠実に告知する義務です。この義務は、隣人の騒音やその他の環境問題にも関係してきます。

騒音問題は、物件の評価や生活環境に直接影響を与える要因の一つです。隣人が庭で本格的にサッカーの練習をしており、その音が頻繁に発生している場合、これは騒音として認識される可能性があります。しかし、単なる子供の遊びとしてのサッカーと、本格的な練習とではその重要性が異なります。

もし隣人が本格的にサッカーの練習を行っている場合、騒音の影響が大きくなることが予想されます。このような場合、告知義務が発生するかどうかは、騒音の頻度や継続的な影響に基づいて判断されます。例えば、週末に何時間も続く練習や、音が特に大きい場合などが該当するでしょう。

告知義務は、物件にとって「生活に支障をきたす可能性がある事実」が存在する場合に発生します。隣人のサッカー練習が「遊びの範疇を超えている」と判断される場合、売主はその事実を買主に告知すべきです。また、告知しなかった場合、後に問題が発覚すると売主に責任が問われることになります。

不正確な告知や隠蔽は、後のトラブルにつながる可能性があるため、事前にしっかりと調査し、必要な情報を正直に伝えることが重要です。騒音問題に関しては、隣人の活動内容やその影響の度合いに応じて適切に告知し、トラブルを避けるよう心掛けましょう。