不動産契約不適合責任に基づく下水トラブルの解決方法

2025年に購入した買取再販住宅において、下水トラブルが発生し、修理費用がかかることが問題となっています。契約不適合責任に基づき、売主に負担を求める方法や交渉のコツを解説します。まずは、売主との交渉で解決できるか試みましょう。

契約不適合責任とは？

契約不適合責任は、売主が物件に瑕疵（かし）があることを知っていた場合、または知っていたであろう場合に、買主がその修理費用を請求できる権利です。購入後に問題が発生した場合、契約書に基づいて対応が求められます。下水の詰まりや排水の不具合も、この責任に該当する可能性があります。

売主が「経年劣化によるもの」として費用を支払わない場合、まずは冷静に事実を整理して交渉に臨みましょう。売主が修理費用の支払いを拒否している場合でも、契約書の内容やその前提条件を確認し、専門家に相談することが有効です。

不動産業者や仲介業者を通じて交渉する方法もあります。業者が売主と交渉してくれる場合もありますが、必要に応じて法的助言を求め、確実に解決を目指すことが重要です。

裁判を避けるためには、費用や時間の面でのリスクを考慮して、まずは調停や交渉による解決を試みましょう。仲裁機関や消費者相談窓口など、第三者を交えて交渉する方法も検討してください。

下水トラブルによる修理費用を売主に請求するには、契約不適合責任を理解し、冷静かつ適切に交渉することが大切です。売主との合意が得られない場合、専門家の助言を受けながら、法的手続きを検討することも選択肢として考えるべきです。