ペアローンで住宅ローンを組んでいる場合、離婚後に自宅を売却した際にオーバーローンが発生することがあります。この時、負債の負担割合がどのように決まるのかは、ペアローン契約の条件や双方の合意によって異なります。この記事では、離婚後のオーバーローン負担割合について解説します。
ペアローンとオーバーローンの仕組み
ペアローンとは、共同で住宅ローンを組む形態で、通常は夫婦が共同名義で住宅ローンを返済します。オーバーローンとは、物件を売却した際に、売却価格がローン残高に満たない場合の負債です。
このような場合、オーバーローンの負担割合が重要になりますが、ペアローンの場合、負担割合は契約時に決まった負担比率に基づいて計算されることが一般的です。
負担割合は契約時の持分割合に基づくのか？
オーバーローンの負担割合は、通常、ペアローン契約時の持分割合に基づいて決まります。例えば、ローンを6:4や7:3などの割合で組んだ場合、その割合に応じて負債を分けることが一般的です。
このように、契約時に定めた持分割合（例えば、夫が60%、妻が40%など）が、そのままオーバーローンの負担割合として適用されることが多いです。よって、夫婦間での合意がなければ、この持分割合に従って負債を分けることになります。
オーバーローンの負担割合が半々になる場合
一方で、オーバーローンの負担割合が「半々」で分けられるケースもあります。これは、離婚時の合意や家庭裁判所の判断によって決まることがあり、必ずしも契約時の持分割合がそのまま適用されるわけではありません。
離婚後にローンの負担割合を変更する場合、負担の公平性を考慮して半々で分けることもありますが、この場合も双方の合意が必要です。また、財産分与の一環として調整されることもあります。
オーバーローン負担割合を決めるために必要な手続き
オーバーローンの負担割合を決定する際には、まず離婚時に財産分与の一環として、ローンの残高や物件の売却額を基にした精算が行われます。
その際、法律的なアドバイスを受けることが重要です。特にオーバーローンが発生した場合、その負担割合を決定するには、専門家の意見を参考にしながら、公平に分ける方法を選択することが望ましいです。
まとめ
ペアローンのオーバーローン負担割合は、基本的には契約時の持分割合に基づいて決まります。しかし、離婚後においては、双方の合意や裁判所の判断によって異なる割合で負担を分けることもあります。オーバーローンの問題を解決するためには、法律的なアドバイスを受けながら、双方が納得できる形で解決することが重要です。
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