マンション売却後の手元に残る金額が少ない理由とその内訳

マンションを売却する際、売却価格から手元に残る金額が思ったより少なくて驚くことがあります。特に、リフォーム費用や各種手数料、残置物の撤去費用などが影響してきます。この記事では、マンション売却後の手元に残る金額が少ない理由と、どのような内訳でその金額が決まるのかについて解説します。

1. マンション売却時の手元に残る金額の内訳

マンションを売却するとき、売却価格からいくつかの費用が差し引かれます。これには以下の要素が含まれます。

リフォーム費用：リフォームが必要な場合、その費用が大きな影響を与えることがあります。特に築年数が経っている物件では、リフォームなしには売却できないこともあります。
残置物の撤去費用：前の住人が残していった家具や家電などを処分するための費用も発生します。この費用が高額になることもあります。
各種手数料：不動産会社の仲介手数料や登記費用、税金など、売却に伴うさまざまな手数料も考慮する必要があります。

これらの費用が全て差し引かれるため、最終的に手元に残る金額が思ったより少ないことがよくあります。

特に「リフォーム必須」と言われた場合、その費用がかなり大きな要素となります。リフォームの費用が物件によって異なり、例えばキッチンやバスルームの交換、壁の塗り直しなどが必要になると、売却価格を上回ることもあります。

リフォーム費用が不明な場合、見積もりをしっかりと取得して、どの程度のリフォームが必要なのかを確認することが重要です。見積もりを複数社から取ると、より適正な費用を把握できます。

残置物撤去の費用も無視できません。特に、家電や家具が多く、処分に費用がかかる場合は、手元に残る金額に大きな影響を与えます。もし、不動産会社が撤去を担当する場合、手数料が別途必要となることがあります。

この費用もあらかじめ見積もりを取ることが重要です。売却前に処分するか、売却後に処分するかの判断が必要になります。

マンションを売却しても、手元に残る金額が思ったより少ない理由は、リフォーム費用、残置物撤去費用、そして手数料などが原因です。特にリフォームが必須となった場合、その費用が大きな要素となります。

売却を決定する前に、リフォーム費用や残置物の撤去費用、手数料などをしっかりと把握し、予想と実際の金額に差がないように計画を立てることが大切です。物件の状態や市場動向によっても売却金額が変動するため、注意が必要です。