住宅ローン完済後の建物の資産価値と賃貸派の主張について

賃貸派がよく言う「住宅ローンを完済した頃には建物の資産価値はほとんどない」という主張。これは、一見すると理解しにくいかもしれませんが、実は住宅購入に関する重要なポイントを示唆しています。この記事では、この主張が意味することと、それに対する考え方を解説します。

1. 建物の価値は時間とともに減少する

住宅の建物は、時間の経過とともに価値が減少します。特に住宅ローンを完済した頃には、建物の価値が大きく減少している場合があります。これは、建物の経年劣化や、時代遅れになることが原因です。

住宅の資産価値は、土地の価値が上がる一方で、建物自体は一般的に30年〜40年程度で価値が大きく下がる傾向にあります。ローンを完済した時点では、建物の価値がほとんど残っていないというのが現実です。

2. 土地の価値と建物の価値の違い

土地の価値は通常、建物の価値とは異なり、時間が経っても安定または上昇することが一般的です。立地や周辺の発展状況によっては、土地の価値は上昇し続けることがあります。

一方で、建物の価値は、年数が経つにつれて減少するため、住宅ローン完済後の資産価値は、土地の価値のみに依存することが多いです。住宅を購入する際には、土地の価値が重要な要素となります。

3. 住宅購入と賃貸の選択について

「住宅ローンを完済した頃には建物の価値がほとんどない」という意見は、特に長期的な視点で考えた場合に出てきます。賃貸派の主張として、住宅を購入する代わりに賃貸に住むことで、住居費を抑えることができ、建物の価値減少を気にせずに済むという点が挙げられます。

賃貸派は、住宅購入におけるリスクや、ローン完済後の価値減少を懸念しているため、賃貸という選択肢を提案することが多いです。しかし、購入した家に一生住むつもりであれば、価値減少をあまり気にしないという考えも理解できます。

4. 購入した住宅の価値がゼロになっても問題ない場合

「一生住むつもりで買うのだから価値がゼロになっても別にいい」と考えるのは、住宅購入者にとって合理的な視点です。もしその家での生活が満足いくものであれば、住宅の価値減少を気にせず、長期間快適に住むことができるため、購入を選択する理由になるでしょう。

一方で、将来的にその家を売却する可能性がある場合、建物の価値減少を考慮することが必要です。資産としての価値を考慮しない場合でも、将来の生活設計に合わせた判断をすることが大切です。

5. まとめ

「住宅ローン完済後の建物の資産価値がゼロに近くなる」という点は、特に長期的な視点でのリスクを示唆しています。しかし、家を購入する理由は多岐にわたり、一生住むつもりであれば価値減少を気にしないという考え方も十分理解できます。賃貸派の主張と住宅購入派の考え方、それぞれの利点とリスクを考慮したうえで、自分に合った選択をすることが重要です。