仮測量と確定測量の面積差：契約におけるリスクと対策

仮測量と確定測量で計測された面積に差が生じることがあります。特に、契約時に仮測量の数値を基準としている場合、確定測量での変更が問題になることも。この記事では、仮測量と確定測量の違い、そして面積差が生じた際に契約に与える影響について解説します。

1. 仮測量と確定測量の違い

仮測量とは、測量の初期段階で行われる概算の面積計測です。一方、確定測量は、最終的な土地の正確な面積を測定するために行われ、正式な登記に使用される数値となります。仮測量では、土地の形状や境界線がまだ完全に確定していない場合もあるため、確定測量との間に差が生じることがあります。

確定測量で面積が異なる原因としては、測量機器の精度差や、境界線の微調整が影響することがあります。また、土地の状態や周辺環境の変化が測量結果に影響を与えることもあります。

契約時に仮測量の数値を基準として「面積差が1㎡ごとに100万円増減する」といった契約を結んだ場合、確定測量で面積が異なると予想以上の金額の増減が発生するリスクがあります。特に、仮測量と確定測量の数値が大きく異なる場合、契約内容が不利に働くこともあるため、十分な注意が必要です。

契約時に仮測量を基準にしていた場合、仮測量と確定測量の差異を補償する条項を設けておくか、仮測量が確定測量に基づいて調整されることを明記しておくことが望ましいです。

もし確定測量で面積差が生じた場合、契約内容に基づいて調整する方法があります。例えば、事前に合意した通りに1㎡ごとの金額を増減させるか、面積差を元に再交渉を行うことが考えられます。

また、契約時に「確定測量後の調整」を前提に契約を進めている場合、仮測量の数値を基準として一度決まった金額を確定測量後に調整することもできます。この場合、仮測量と確定測量の数値差を明確に契約書に記載し、後のトラブルを防ぐことが大切です。

契約において、仮測量と確定測量のどちらを基準にするかは、非常に重要なポイントです。仮測量はあくまで概算であり、確定測量が最終的な基準となるため、確定測量後に問題が発生しないよう、契約内容に注意を払うことが大切です。

例えば、契約時に「確定測量後に再調整する」という項目を盛り込んでおくことで、後々のトラブルを避けることができます。また、確定測量を基にした契約内容を明記することで、面積差による金額変更をスムーズに進めることができます。

仮測量と確定測量の面積差は、契約に影響を与える可能性があるため、契約時に基準となる測量結果をしっかりと確認することが重要です。面積差が生じた場合、事前に調整を加える条項を契約書に盛り込むことで、後のトラブルを防ぐことができます。確定測量に基づいて契約内容を調整することを考慮しましょう。