住宅ローン控除の計算方法：戻る金額はどれくらいか

住宅ローン控除を利用する際、どれくらい税金が戻るのか気になる方も多いでしょう。今回は、具体的な計算方法を示し、質問にある条件に基づいて戻る金額を予測する方法をご紹介します。

1. 住宅ローン控除の基本

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して新築や購入した住宅のローン残高に応じて、所得税や住民税から一定額が控除される制度です。控除額は、ローン残高や税制改正によって異なりますが、通常は年間で控除される金額の上限があります。

例えば、改正前の1%の控除率が適用される場合、年収やローン残高によって控除額が決まります。あなたの質問にあるローン残高が3800万円、年収700万程度、控除率1%に基づいて、どのくらいの税額が戻るかを計算します。

質問に記載された情報を元に計算すると、住宅ローン控除で戻る金額は以下の通りです。

控除額は、3800万円 × 1% = 38,000円が目安となります。この金額は、あなたの税額から控除されるため、税金が減額されることになります。

質問者が言う通り、すでに35万円ほどの税金が天引きされているとのことですが、税額から住宅ローン控除を引いた残りの税額が最終的に支払うべき金額になります。通常、税額の還付は年末調整または確定申告で行われます。

例えば、35万円の天引き税額があり、住宅ローン控除で38,000円の還付が受けられる場合、最終的な税額は残り34万6,000円となり、その差額が戻ってくることになります。

住宅ローン控除の計算方法としては、ローン残高×控除率が基本です。質問者の場合、1%の控除率で38,000円が還付される見込みです。ただし、税額が戻るタイミングや具体的な計算方法については、勤務先の年末調整や確定申告によって異なるため、税理士など専門家に相談することも検討しましょう。

税金の還付金額が大きい場合や、複雑な税務手続きが関わる場合は、詳しい情報を税務署または税理士に確認することをお勧めします。