中古マンションの固定資産税は誰が払うのか？売り出し中の税金負担について

中古マンションを売り出す際、固定資産税はどのように取り扱われるのでしょうか？購入者と売り手の間で負担のタイミングや方法に違いはあるのでしょうか。この記事では、その疑問にお答えします。

1. 中古マンションの固定資産税の負担は誰がするのか？

中古マンションを売り出す際、基本的には売主がその年の1月1日時点での固定資産税を支払う義務を持っています。しかし、マンションが売れた後、売買契約に基づき税金負担の割合を調整することが一般的です。

通常、売主と買主が協議して、固定資産税を年割りに分ける形で精算します。売買契約書に記載された条件に基づき、引渡し日から月割りで買主に対する支払いを調整することが多いです。

売主がマンションを販売する際、売却契約を結んだ時点から引渡しまでの期間に固定資産税がかかります。例えば、売主が1月1日から7月31日までの固定資産税を支払った場合、引渡し日が8月1日であれば、買主は8月1日以降の期間分の固定資産税を支払うことになります。

契約時における固定資産税の調整は非常に重要です。買主が税金を負担しすぎないよう、また売主が支払い過ぎないよう、事前にしっかりと精算額を確認することが必要です。

万が一、固定資産税が売主の負担となっている期間に支払いが遅れると、その遅延分は売主が負担することになります。売却前に税金の未払いがないかどうか確認し、支払いが滞らないように注意する必要があります。

また、売主がマンションを引き渡した後に未払いの税金が発覚した場合、買主がその分を支払うことになることがあるため、事前に税金精算に関する確認を行うことが賢明です。

中古マンションの売却時には、売主と買主の間で固定資産税の負担について適切に調整することが重要です。通常、売主がその年の1月1日時点での税金を負担し、売買契約に基づいて精算されます。引渡し日から税金の調整が必要ですので、契約書を確認し、しっかりと精算を行うことが求められます。

購入前に税金についての取り決めをしっかり確認し、安心して取引を進めることが大切です。