分譲マンションの日照権侵害と補償について

分譲マンションにおける日照権の侵害は、特に新築マンションの建設時に発生しやすい問題です。特に、太陽が当たるベランダやリビングの光を遮る新しい建物が建設されると、居住者の生活環境や資産価値に大きな影響を与える可能性があります。これに対して補償を求める方法について解説します。

日照権の侵害とは

日照権とは、建物に対して適切な日光を享受する権利です。日本では、日照権が法的に明確に規定されているわけではありませんが、過度に日光を遮られることは生活環境の質を大きく低下させるため、実際には裁判所が判断を下すケースもあります。

日照権侵害に対する補償請求

日照権の侵害による補償請求は、法律的には可能です。特に、東隣の5階建てマンションの建設が原因で、太陽光がほぼ80%失われることによる影響は大きいため、補償請求を検討する価値があります。補償金額については、生活環境の変化や資産価値の低下に基づいて算定されることが多く、具体的な金額はケースバイケースですが、和解金として一定の額を請求することは十分に可能です。

通風障害や眺望障害について

通風障害や眺望障害が発生することにより、圧迫感や閉塞感が生じる場合、これも補償の対象となることがあります。これらの障害もまた生活環境の質に大きな影響を与えるため、補償請求の際に考慮されるべき要素です。

補償請求の手順と対策

補償を求めるためには、まずは新しい建物の建設計画に対する影響を文書化し、証拠を集めることが重要です。その後、管理会社や建設会社に対して正式に苦情を申し立て、和解を求めることができます。それでも解決しない場合は、弁護士を通じて訴訟を提起する方法もあります。

まとめ

日照権や通風障害、眺望障害による生活環境の変化は、住民の生活に重大な影響を与えるため、適切な補償を受ける権利があります。補償請求の際には、証拠を集め、必要に応じて専門家の助言を得ることが重要です。新しい建設による不利益を軽減するための手段として、早期の対応が求められます。