相続時に賃貸工場付きの土地と現金のどちらを選ぶべきか、迷うこともあります。賃貸工場付きの土地には、固定資産税評価額が低くなる利点や、売れにくいというデメリットもあります。では、どちらの選択が相続において得策なのでしょうか？今回は、賃貸工場付き土地のメリット・デメリットを詳しく解説し、選ぶべき理由を探っていきます。
1. 賃貸工場付きの土地と現金、相続時の違い
相続の際に土地や現金を選ぶとき、土地には税制面での優遇措置があります。特に、固定資産税評価額が実勢価格よりも低いという点は大きなメリットです。一方、現金はそのまま使いやすく、流動性が高いことが利点ですが、税制面では土地ほどの優遇は受けられません。
賃貸工場付きの土地を選ぶと、土地自体の価値が低い（固定資産税評価額が低い）ため、相続税が軽減される可能性があります。ただし、賃貸物件としての利用が前提となるため、将来的な売却時に制約があることも理解しておく必要があります。
2. 賃貸工場付き土地の評価額と売却の難しさ
賃貸工場付きの土地は、確かに固定資産税評価額は低いですが、現実にはその土地を売却する際の障壁が存在します。特に、賃貸契約があると、土地の価値が下がることが一般的です。これにより、売却が難しくなることがあります。
そのため、将来的に土地を売ることを考えている場合は、賃貸契約があることがデメリットとなり得ます。しかし、賃貸として収益を得ることができる点は利点です。
3. 現金との比較：どちらが得か？
現金の場合、相続税はそのまま現金にかかりますが、手続きがスムーズで使い道も自由です。土地の場合、特に賃貸工場付きの土地だと、そのまま利用して賃料収入を得ることが可能で、現金よりも安定した収入源となる場合もあります。
ただし、現金をそのまま使う場合、何かしらの投資や資産運用を行わなければ、土地を利用して得られる収益と比べると、利益は低くなる可能性があります。
4. 更地と賃貸工場付き土地の売却の違い
更地は土地としてそのまま売却できるため、売却時に制約は少ないですが、賃貸工場付きの土地は、貸出中であることから、売却に際して契約内容や借主との調整が必要となります。特に、賃貸物件が長期的に利用されている場合、売却が難しくなることがあります。
そのため、賃貸工場付きの土地を相続する際は、売却時にどれくらいの資産価値が期待できるかを考慮する必要があります。
5. まとめ：賃貸工場付き土地を選ぶべきか？
賃貸工場付きの土地を相続することには、固定資産税評価額が低いというメリットがありますが、売却時の制約や将来の利用方法に注意が必要です。もし長期的に土地を活用し、賃料収入を得ることを考えているのであれば、賃貸工場付きの土地を選ぶのが得策です。しかし、売却や流動性を重視する場合は現金や更地の選択肢を検討した方が良いかもしれません。
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