大家業を始めたばかりの方や、少しずつ物件を増やしていこうと考えている方にとって、どのタイミングで仕事を辞めて大家業に専念できるのかは大きな関心事です。特に、物件の価格や家賃収益がどのように影響してくるのかを理解することは非常に重要です。この記事では、物件数と収益を基に、仕事を辞めて大家業を本業にするタイミングについて考えていきます。
物件数と家賃収益の関係
まず、大家業において最も重要な要素の一つは、物件数と家賃収益の関係です。例えば、最初の物件購入時は、それほど多くの家賃収益を見込むことは難しいかもしれませんが、物件を増やすことで安定した収入源を得ることができます。
一般的に、大家業で生活費を稼ぐには、家賃収益が安定的に得られることが求められます。例えば、1戸あたり月々の家賃収益が10万円だとすると、月に30万円以上を稼ぐには最低でも3軒以上の物件が必要です。
仕事を辞めるタイミング
仕事を辞めて大家業を本業にするタイミングは、人それぞれの生活スタイルや収支計画に依存します。一般的には、以下の点を考慮して判断することが多いです。
- 家賃収益の安定性：物件数が増えてくると、収益の安定性が増します。最初の物件ではまだリスクも高いため、少なくとも数軒の物件を安定して運営できるようになってからが理想です。
- 生活費を賄える家賃収益：月々の生活費を家賃収益でカバーできるようになることが目安です。例えば、家賃収益で月々の支出がまかなえるようになれば、仕事を辞めて大家業を本業にしても生活が可能になります。
- 物件の種類と立地：物件の種類や立地によって収益の安定性は変わります。例えば、都心に近い物件や人気のエリアの物件であれば、空室リスクも低く、安定した収益が見込めます。
おすすめの物件数と収益目安
具体的に、何件目あたりから仕事を辞めて大家業に専念することができるのかという点について、以下のような目安があります。
- 最初の3軒：最初の物件を購入し、家賃収益が安定してきた段階で、次の物件を購入します。最初の3軒であれば、リスクを取りながら収益が増えていく感覚を得られるでしょう。
- 5～7軒目：家賃収益が安定して、月々の生活費を完全にカバーできるようになるのはこの辺りです。このタイミングで、仕事を辞めて大家業に専念する選択肢が現実味を帯びてきます。
- 10軒以上：物件数が10軒を超えると、かなり安定した収益源となり、リスクも分散されるため、さらに自信を持って本業を大家業にシフトすることができます。
大家業を本業にするための準備
仕事を辞める前に準備しておくべきこともいくつかあります。
- 現状の収支を把握：どれくらいの家賃収益があるのか、必要な生活費がいくらかを把握して、収益が安定しているか確認する。
- 管理業務の効率化：物件数が増えると、管理業務が煩雑になります。専用の管理システムや外部業者に依頼するなど、管理業務の効率化を図ることが大切です。
- リスク分散：複数の物件を所有することで、リスクを分散できますが、それでも空室や修繕費などのリスクはあります。リスクヘッジを考えた上で、タイミングを決めましょう。
まとめ
大家業に専念するタイミングは、物件数や家賃収益の安定性、個人の生活スタイルに依存しますが、安定した収益源を確保できる物件数に到達したときが最適なタイミングです。最初は少しずつ物件を増やし、収益が安定してから専念するという方法を取ると、安全に大家業を本業にすることができます。
コメント