不動産取得税の固定資産税評価額について：契約日と登記日どちらが適用されるか

不動産の購入において、取得時の税金について気になる方も多いと思います。特に、不動産取得税における固定資産税評価額がどの時点で適用されるのか、契約日と登記日どちらが影響を与えるのかは重要な問題です。この記事では、これらの疑問に答えるため、具体的な基準を説明します。

不動産取得税の基本的な仕組み

不動産取得税は、不動産の購入時に課される税金で、その額は購入した不動産の固定資産税評価額を基に計算されます。この評価額は、不動産の所在地や種類によって異なりますが、基本的には自治体が算出した評価額に基づいて課税されます。

そのため、購入した不動産の評価額がいつの時点で適用されるのかを知ることは、不動産取得税の負担額を把握する上で非常に重要です。

不動産取得税における固定資産税評価額は、契約日ではなく、登記簿上での所有権移転日（登記日）が基準となります。このため、契約が成立した日や売買契約書の記載日ではなく、実際に所有権が法的に移転した日が影響します。

例えば、令和3年12月1日に売買契約が結ばれ、登記が翌年の1月に行われた場合、適用される固定資産税評価額は、登記が行われた年の評価額が適用されます。

登記日が固定資産税評価額にどのように影響するかについては、評価額が年度ごとに決定されるため、契約日や契約書の日付だけではなく、登記を行った年の評価額が適用されます。例えば、2024年に登記された場合、2024年度の評価額が反映され、評価額が年度ごとに異なるため、税額が変更される可能性があります。

このように、不動産取得税の計算においては、登記日が重要な意味を持つため、納税額を予測する際には、登記日を基準に評価額を確認することが大切です。

不動産取得税における固定資産税評価額は、売買契約日ではなく、実際に登記が行われた日（登記日）に基づいて適用されます。そのため、契約日と登記日が異なる場合、登記日が重要な基準となります。購入を検討する際には、登記日がいつになるかを確認し、その年の評価額に基づいて税金額を把握することが重要です。