住宅ローンの名義人死亡後の手続きと請求書についての注意点

住宅ローンの名義人が亡くなった際に、ローン残高が団信（団体信用生命保険）で支払われることが多いですが、場合によっては銀行から請求書が届くことがあります。この記事では、亡父の住宅ローンに関する請求書が届いた理由や手続きの流れについて詳しく解説します。

団信によるローン支払いと抵当権抹消手続き

まず、団信に加入している場合、名義人が亡くなった際には、基本的にローン残高が団信から支払われることになります。この場合、銀行からローン残高の支払いが完了したことを証明する証明書が発行されます。

ただし、団信でローンが支払われた場合でも、住宅の抵当権抹消手続きが未完了のままだと、銀行からの請求書が届くことがあります。抵当権抹消手続きは、所有権が名義変更されたことを証明するための重要な手続きであり、これを完了しないと、正式にローンが完済された状態にならないため、請求が届くことがあるのです。

請求書が届いた場合、考えられる理由は以下の通りです。

請求書が届いた場合は、まず銀行に連絡し、抵当権抹消手続きが完了していることを確認しましょう。抵当権が抹消されることで、名義人の死亡後もローンが残ることはなくなります。

抵当権抹消手続きは、名義人が亡くなった後でも、住宅ローンの担保として設定された不動産の所有権を清算するために不可欠です。この手続きを行わなければ、名義人が亡くなってもその不動産は担保として残り、銀行側がローンを回収する権利を持ち続けることになります。

手続きには、法定相続人が必要な書類を提出し、法務局で抵当権抹消の登記を行うことが求められます。これを完了すると、銀行からの請求は解消されるはずです。

もし請求書が届いた場合、まずは以下のステップで対応を進めましょう。

住宅ローンの名義人が亡くなった後に請求書が届く場合、その理由は主に抵当権抹消手続きが未完了であることが原因です。手続きを完了させることで、正しい対応ができ、請求がなくなることが期待されます。請求書が届いた際には、速やかに銀行や法務局と連絡を取ることが重要です。