不動産契約でよく見かける「現状有姿引き渡し」という表現。その意味について、特に移り込む際に荷物類がどうなるのかについて気になる方も多いでしょう。ここでは、現状有姿引き渡しの意味や、荷物の取り扱いについて詳しく解説します。
1. 現状有姿引き渡しとは？
「現状有姿引き渡し」というのは、物件をそのままの状態で引き渡すことを意味します。つまり、物件に付随する設備や物品、壁や床の状態などを、修繕や変更を加えることなく、現状のままで引き渡すという契約形態です。
この表現は、売主や貸主が物件の改装や修繕を行わず、そのままの状態で買主または借主に引き渡すことを前提にしています。したがって、物件内の家具や装飾品、さらには荷物が残っている場合も、引き渡しの対象になることがあります。
2. 荷物が残る場合の取り決め
一般的に、現状有姿引き渡しの場合、物件内に残された荷物や家具は「そのままで引き渡される」となります。つまり、前の住人が置いたままの家具や荷物も、そのまま新しい住人に引き渡されることが考えられます。しかし、物件契約時に「荷物は残さない」という取り決めがあれば、その限りではありません。
この点については、契約書に明記されている内容に従うことが重要です。引き渡し時に荷物がある場合、その処理方法（処分するのか、移動するのかなど）について、売主または貸主との確認が必要です。
3. 荷物の処理について確認すること
物件を引き渡す際、荷物の取り扱いについて確認しておくことが大切です。例えば、荷物をそのまま残して引き渡すのか、またはすべて撤去する必要があるのか、契約時に明確にしておくべきです。
もし荷物が残っていることが問題となる場合は、契約時に「荷物は必ず撤去する」と記載しておくことで、後々のトラブルを避けることができます。もしその旨が記載されていない場合、引き渡し後に荷物が残っていた場合の対応について売主や貸主と再度確認が必要です。
4. まとめ
「現状有姿引き渡し」という条件では、物件の状態や付属物がそのまま引き渡されることになります。荷物に関しても、そのまま引き渡される可能性が高いですが、事前に確認しておくことで、後から不安が生じることを防げます。契約書に書かれている内容をよく確認し、必要に応じて具体的な取り決めを行うことが大切です。
コメント