不動産取引における「抜き」とは？専任媒介契約と囲い込み問題

不動産取引における「抜き」とは、どのような行為を指すのでしょうか？専任媒介契約を結んだ不動産業者が囲い込みをしていた場合、どのような問題が発生するのか、また、他社経由で契約が進んだ場合に生じる影響について詳しく解説します。

「抜き」とは？不動産業界での意味

不動産業界において「抜き」とは、専任媒介契約を結んだ不動産業者が、契約を履行せずに他社を通じて取引を成立させる行為を指します。これは、売主や買主の意図を無視して不正に取引を進めることに該当します。特に、囲い込み行為が行われている場合、その契約が無効となる可能性もあります。

囲い込みとは、他の不動産業者が関与するのを避け、特定の業者だけで取引を完結させようとする行為です。これにより売主や買主に不利益を与える可能性があるため、法的な問題にも発展しかねません。

専任媒介契約と囲い込みの問題

専任媒介契約とは、売主と不動産業者が特定の契約を結び、売主が他の業者を通じて物件を売却しないことを約束する契約です。しかし、この契約があるからといって、業者は売主に対して不正な手段を用いてはいけません。

囲い込み行為を行っている不動産業者は、専任契約を持ちながら他の業者の関与を避け、売主や買主に対して不利益を与えることがあります。これにより、信頼関係を損ね、最終的に契約が解除されることがあります。

他社経由で契約が進んだ場合の影響

専任媒介契約を結んだ業者が、売主に対して申込書を見せなかった場合、契約解除の理由となり得ます。その後、他社経由で購入者が現れた場合、問題が発生します。このような場合、売主が専任契約を解除し、一般媒介契約に切り替えることもあります。

他社Aを通じて購入が成立する場合でも、売主が専任業者と契約解除後に他社経由での取引が行われることはあります。しかし、この際、専任契約の取り決めや囲い込み行為による不正が発覚すると、法的な問題が発生する可能性があるため注意が必要です。

まとめ

不動産取引における「抜き」とは、専任媒介契約を結んだ不動産業者が不正に取引を進める行為を指します。囲い込み行為は売主や買主に不利益をもたらす可能性があり、その結果契約が解除されることがあります。取引がスムーズに進むよう、業者との契約内容や取り決めについて十分に理解し、信頼できる業者と取引を進めることが大切です。