不動産広告における「取引態様仲介」と「専任」の違い

不動産広告でよく見かける「取引態様仲介」や「専任」といった表現。その意味について理解しておくことは、物件選びや契約において非常に重要です。本記事では、これらの用語がどのように使われているのか、また、それらが不動産契約に与える影響について詳しく解説します。

1. 「取引態様仲介」とは？
2. 「専任」の意味と違い
3. どちらが選ばれることが多いか？
4. 質問者の物件について
5. まとめ

1. 「取引態様仲介」とは？

不動産広告における「取引態様仲介」は、物件を仲介している不動産業者が第三者として関与していることを意味します。簡単に言えば、物件の売主と買主、または貸主と借主の間で契約を成立させる役割を果たすのが仲介業者です。

この場合、取引における権限や責任は売主と買主、または貸主と借主の間で共有され、業者は契約を結ぶためのサポートを行います。そのため、仲介業者は両者の利益を調整する役割を担うことが多いです。

2. 「専任」の意味と違い

一方、広告に「専任」と記載されている場合は、売主または貸主が一社に専属で不動産仲介を依頼していることを意味します。専任契約を結んだ場合、売主や貸主はその不動産業者以外の業者に物件を紹介したり、他の業者と契約を結ぶことはできません。

専任業者は物件に対する権限を持っており、物件の販売や賃貸契約に関するあらゆる交渉を主導します。また、専任業者が物件を取引する際、契約書の内容や手続きについても全て管理・調整します。

3. どちらが選ばれることが多いか？

「取引態様仲介」の場合、不動産業者が複数社関与することが多いため、売主・貸主にとっては比較的選択肢が広がります。一方、「専任」の場合、特定の業者が全ての管理を行うため、業者との信頼関係が重要になります。

実際に物件を購入したり賃貸する際には、どちらの契約形態が自分にとって有利なのかを慎重に考えることが大切です。専任契約を結ぶことで、業者が物件に対する深い理解を持ち、積極的に取引を進めることができるというメリットがあります。

4. 質問者の物件について

質問者が挙げている「取引態様仲介」と「専任」の違いについてですが、物件が「取引態様仲介」とされているA社と、「専任 ◯◯大手会社」と記載されたB社では、実際の取引態様が異なります。物件が「取引態様仲介」の場合、複数の業者が関与することを意味しますが、B社が「専任」として扱っている場合、その業者が専属で物件の取引を進めることになります。

このため、物件が「専任」として販売される場合、その業者が他の業者と一緒に進めることはできません。したがって、物件がどのような契約形態で提供されているかを理解することは、物件の購入を考える際に非常に重要です。