2026年春に家を建てる予定の方にとって、住宅ローンの選択は非常に重要な決断です。特に、変動金利とフラット35のような固定金利タイプを比較する際、金利の動向を予測することが難しいため迷うことも多いでしょう。この記事では、変動金利とフラット35の特徴、金利上昇の影響について解説し、今後の金利の予測についても触れます。
変動金利とフラット35の違い
まず、変動金利とフラット35の住宅ローンの違いについて理解しておきましょう。変動金利は、市場の金利に応じて金利が定期的に見直されるタイプのローンです。つまり、金利が低い期間もあれば、金利が上がる時期もあります。一方、フラット35は、最初から最後まで金利が一定の固定金利ローンです。
変動金利のメリットは、金利が低い時期に借りることで初期の支払いが安く済むことです。しかし、将来的に金利が上がった場合、返済額が増えるリスクもあります。一方、フラット35のメリットは、金利が固定されているため、返済額が一定で予測しやすい点です。しかし、金利が高めでスタートすることが多いです。
現在の金利動向と今後の予測
現在の金利は、世界的な経済状況に影響されており、金利の上昇が予想されています。特に、インフレや金融政策の変更により、今後数年内に金利が上がる可能性が高いと考えられています。変動金利を選択すると、将来的に金利が上がった場合に負担が増えるリスクがありますが、フラット35であればそのリスクを回避できます。
質問者が挙げている「1.89％まで上がるか」という点についてですが、現在の金利水準を考慮すると、フラット35の5年後の金利が1.89％に近づく可能性も十分にあります。金利が上がる予測があるため、固定金利を選ぶ方が安定した返済ができる場合もあります。
変動金利のリスクとフラット35の安定性
変動金利を選択する場合のリスクは、金利の上昇によって月々の返済額が増加することです。特に、短期的には金利が低くても、長期間にわたって金利が変動するため、将来的に返済額が予想以上に増える可能性があります。
一方、フラット35を選ぶと金利は一定で、返済額も一定になります。そのため、将来の金利の動向に関係なく、計画的に返済を進めることができます。もし金利が上昇しても、フラット35であればその影響を受けずに済むため、長期的な安定を重視する方には適しています。
まとめ
変動金利とフラット35、それぞれにメリットとデメリットがあります。変動金利は短期間で金利が低い場合にはメリットがありますが、金利の上昇リスクを避けたい場合にはフラット35が適しています。金利が上がる予測があるため、安定性を求める方にはフラット35の方が安心です。自身のライフプランやリスク許容度を踏まえて、最適なローンを選ぶことが大切です。
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