賃貸契約において、設備の有無や状態について確認することは非常に重要です。特に、物件広告や重要事項説明書に記載された設備と実際に提供される設備に違いがある場合、どのように対応すれば良いか悩むこともあります。この記事では、エアコン設備の件について、契約書や法律の観点からどう対応すべきかを解説します。
賃貸契約書と設備の取り決め
賃貸契約書には、物件の設備についての取り決めが含まれていることが一般的です。この場合、質問者様の契約書には「付帯設備」という項目に記載がありますが、実際の設備が記載されていないため、エアコンの取り付けについてどうすべきかが問題となっています。
「付帯設備」の項目には、設備の現状渡しに関する条項が記載されています。これは、設備が使用されている状態で提供されることを意味し、設備の故障や劣化に対する責任は借主にないことを示しています。しかし、エアコンが実際に提供されていない場合は、契約の内容と物件の状態が一致しないため、対策が必要です。
エアコンの取り付けについて
エアコン設備が取り外されている場合、まずは管理会社や不動産業者に連絡し、取り外された理由を確認することが重要です。広告に記載されている内容と実際の設備に違いがある場合、これは不動産業者のミスである可能性が高いです。
契約書に記載された「付帯設備」の条項では、エアコンについての記載がないため、取り付けの義務が業者にあるかどうかは難しい問題です。ただし、広告や説明でエアコンが提供されることが明記されていた場合、不動産業者に再設置を求める権利がある場合もあります。
契約後の設備トラブルへの対応方法
エアコンが提供されていない場合、まずは業者との交渉を試みることが重要です。もし広告に記載された設備が実際に提供されていないことが契約違反に当たる場合、設備の取り付けや交換を求めることができます。
また、設備に関する記載がない場合でも、業者側が誠意を持って対応することが期待されます。場合によっては、エアコンの購入費用や取り付け費用を業者が負担する形で解決することも考えられます。
まとめ
賃貸契約においては、物件の設備について契約書と実際の状態が一致していることが重要です。もし提供されていない設備がある場合は、まず業者に確認し、その後交渉を進めていくことが求められます。エアコンの設置に関しては、広告に記載された内容に基づいて業者に再設置を求めることが可能です。契約書に記載がない場合でも、誠意を持って対応してもらえるよう、業者とのコミュニケーションを取ることが解決の鍵となります。
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