土地購入から住宅建設までの流れは多くの方にとって初めての経験となるため、どのように進めていけば良いか悩む方も多いでしょう。特に、フラット35を利用した融資やつなぎ融資の手続きについて不安な点も多いかと思います。この記事では、土地購入から住宅ローン申請、つなぎ融資の流れを解説し、よくある質問にもお答えします。
1. 土地購入の流れと融資の基本
土地を購入する際、まず最初に行うのが「価格交渉」です。土地の価格が決まったら、その価格を元に住宅ローンの融資申請を行います。融資の種類としては、フラット35を利用することが一般的です。フラット35では、仮審査に通過した後、本審査を受け、正式な融資が決定されます。
つなぎ融資は、土地購入から住宅ローンの融資が実行されるまでの間、短期間の資金を準備するために使われます。フラット35の融資実行が遅れる場合などに便利ですが、このつなぎ融資も申請が必要で、金利や返済条件についても確認しておく必要があります。
2. 価格交渉前に本審査申込みをするべきか？
価格交渉を行っている段階で本審査の申込みをすることには少し注意が必要です。本審査の際には、土地の価格や建物の図面が必要となるため、価格交渉が完了していない段階では、資金計画書や申込書類を正式に提出することが難しい場合があります。事前に仮審査を通過した段階で、仮の価格で進めることができる場合もありますが、最終的な価格が確定してから本審査を行うのが一般的です。
価格交渉が完了してから本審査を申し込むことで、正確な金額を元に資金計画を作成し、スムーズに手続きを進めることができます。
3. つなぎ融資の実行と売主への支払いのタイミング
つなぎ融資の実行が1.5〜2ヶ月後となる場合、売主への支払いが遅れることになりますが、通常、この期間は問題なく対応できます。土地の売買契約においては、売主との合意により、支払いを分割することが可能です。つなぎ融資の実行を待って支払いを行うことが一般的ですが、契約時にしっかりと支払いのスケジュールを確認しておきましょう。
また、売主と支払い条件について事前にしっかりと確認し、納得のいく形で契約を結ぶことが重要です。
4. 資金計画書の作成と正確な金額での申し込み
フラット35の本申し込みを行うには、資金計画書や建物の図面が必要です。価格交渉前の段階で簡易的な資金計画を作成しても、本申し込みには正確な金額が必要となるため、価格交渉が終わった後に改めて資金計画書を作成する必要があります。また、建物の設計図も必要ですので、簡単なヒアリングだけでなく、正式な設計図を用意することをおすすめします。
本審査を通過するためには、詳細な書類が必要であることを念頭に置き、十分に準備をしておくことが大切です。
5. まとめ
土地購入から住宅ローン、つなぎ融資までの流れは複雑に思えるかもしれませんが、順を追って進めることでスムーズに進行できます。価格交渉後に本審査を申し込むこと、つなぎ融資の実行を待つこと、そして資金計画書や建物図面を正確に用意することが大切です。少しずつ整理しながら進めていけば、土地購入と住宅建設が順調に進むはずです。
コメント