土地・マンションの権利書と固定資産税について｜所有者確認と登記情報の重要性

土地やマンションの権利書や登記情報、固定資産税について不安に思っている方も多いでしょう。特に、毎年送られてくる固定資産税の請求書が本当に自分の所有物に関するものであるか不明な場合、所有者の確認は重要です。今回は、所有者確認の方法と、固定資産税がどのように請求されるのかについて解説します。

土地やマンションの権利書と登記情報の重要性

土地やマンションの権利書は、物件の所有者を証明する重要な書類です。これに相当するものとして、登記簿謄本があります。所有者が変更された場合でも、登記情報は法務局に記録されており、登記簿を確認することで、現在の所有者が誰であるかを確認できます。もし、権利書が紛失した場合でも、登記簿で所有者情報を確認することが可能です。

一方で、固定資産税は物件の所有者に対して請求される税金であり、通常は市町村から毎年送られてきます。この税金を支払っているからといって、その物件の所有者だと確信するのは早計です。登記情報を確認し、所有者が自分であることを確かめることが重要です。

固定資産税の請求は所有者に対してのみ行われる

固定資産税は、土地や建物の「登記された所有者」に請求されます。そのため、実際に住んでいたり、使用していたりしても、名義が別の人であれば、その人に請求がいくことになります。しかし、仮に自分の名義でない人に騙し取られていた場合でも、固定資産税の請求自体はその物件の登記された所有者に対して行われます。

したがって、固定資産税の請求が毎年届いているのであれば、その請求が正しいものである可能性が高いですが、所有権の確認は必ず行っておくべきです。

登記情報を確認する方法

登記情報を確認するためには、法務局にて登記簿謄本を取得することができます。登記簿謄本には、土地や建物の所有者の情報が記載されています。法務局は全国にあり、オンラインでも登記情報を確認することができるサービスが提供されています。

登記簿を取得することで、所有者が誰であるかを簡単に確認することができます。もし不正に所有権が移転されていた場合、その証拠を元に法的手続きを進めることができます。

まとめ

毎年送られてくる固定資産税の請求書が正しいものかどうかを確認するためには、登記情報を確認することが重要です。登記簿謄本を取得することで、所有者情報を確認でき、万が一所有権が不正に移転されていた場合でも早期に対応することが可能です。また、固定資産税の請求は登記された所有者に対して行われるため、所有権を確認することが大切です。