土地の境界線の変更と売買：分筆手続きと契約書の有効性について

土地の境界線に関する問題で、隣接地の土地が自分の土地に少し入ってしまっている場合、その部分の売買や境界線の変更に関してどのように進めるべきか悩むことがあります。この記事では、境界線の変更方法や分筆手続きについて詳しく解説します。

1. 土地の境界線と分筆手続きについて

土地の境界線が他の土地に食い込んでいる場合、その部分を売買して取り戻すには、分筆手続きが必要となることがあります。分筆とは、土地を2つ以上に分ける手続きで、登記簿に新たな地番が付与されます。この手続きを踏むことで、売却したい部分だけを分けて売買することが可能になります。

不動産の売却時に境界線を変更するためには、まず相手方と協議して、新しい境界線の位置を決め、その上で分筆手続きを行うことが一般的です。

もし、相手方と「境界線を変更して、その部分を売却する」との内容で契約書を交わした場合でも、契約書だけでは法的効力が十分にあるわけではありません。土地の境界線の変更には法的手続きが必要であり、その変更内容を登記に反映させるためには、分筆手続きとそのための申請が求められます。

分筆の手続きは、単に相手方と合意するだけでは進められません。専門家（不動産登記の司法書士など）に依頼して、適切な手続きを踏むことが重要です。さらに、その土地が既にある土地に影響を与えないようにするため、境界線を明確にする測量が必要になる場合もあります。

土地の境界線に関する問題を解決するためには、まずは相手と合意してその部分を分筆する手続きが必要です。契約書を交わすことで簡単に解決するものではないため、分筆手続きを踏んで法的に正当な形で土地の売買を行うことが重要です。境界線変更や分筆に関して疑問がある場合は、専門家に相談することをお勧めします。