住宅ローンを繰上げ返済した後、年末調整をどのように行うかは、多くの人が疑問に思う点です。特に、住宅借入金等特別控除を受けている場合、繰上げ返済後の手続きに関しては慎重に確認する必要があります。本記事では、住宅ローン繰上げ完済後の年末調整方法について詳しく解説します。
住宅ローン繰上げ返済後の年末調整
住宅ローンを繰上げ返済した後も、年末調整で住宅借入金等特別控除を受けることができますが、売却した時点でローン残高が0になるため、通常の年末調整とは少し異なる手続きが必要です。
1. 9月売却までの住宅ローン支払いに対する控除
2025年9月半ばで住宅を売却した場合、売却までの期間に支払ったローン分については、引き続き控除を受けることができます。繰上げ返済を行った時点で残高証明書が発行されないため、通常の手続きとは異なる処理をする必要があります。
実際、売却前までに支払ったローン残高に基づいて控除を申告することが可能であり、その分については年末調整で還付を受けることができます。
2. 提出すべき書類
繰上げ返済後の年末調整において、提出すべき主な書類は「住宅借入金等特別控除申告書」です。残高証明書が発行されない場合でも、この申告書を基に控除を受けることができます。
また、繰上げ返済後に発行される可能性がある書類として、売却に関する契約書のコピーや、返済金額を証明する書類が求められることがあります。詳しくは会社の総務担当者と相談し、必要な書類を確認しましょう。
売却後の控除申告について
住宅を売却した場合、その年の控除についても申告が必要となります。通常、年末調整で控除を受ける際には「年末の残高証明書」が必要ですが、繰上げ返済後はその書類が発行されないため、代わりに必要な書類を提出することになります。
まとめ
住宅ローンを繰上げ返済後、年末調整を行う際には、通常とは異なる手続きが必要です。9月までのローン支払い分については控除を受けることができますが、「住宅借入金等特別控除申告書」の提出が基本となります。また、売却時の契約書や返済金額を証明する書類など、追加で必要な書類が発生する場合もありますので、詳細については税理士や総務担当者に確認することをお勧めします。
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