現在、住宅ローンが残っている一軒家を売却して、別の中古物件を購入したいと考えている方へ向けて、今回はその方法について解説します。車の買い替えのように、住宅の売却と購入をスムーズに行うためには、いくつかの注意点と準備が必要です。この記事では、住宅ローンが残った状態でも家を売って新しい物件を購入するためのポイントを具体例を交えて説明します。
住宅ローンが残った家を売却する際の注意点
住宅ローンが残った家を売却する際には、ローン残高が売却額を上回る「オーバーローン」の場合、まずその残債を支払う必要があります。売却金額がローン残高に満たない場合、売却後に不足分を自分で支払う必要があるため、この点をしっかりと計算しておくことが重要です。
たとえば、住宅ローンが残り2000万円あり、家を1500万円で売却した場合、差額500万円を自分で支払う必要があります。売却金額がローン残高を超える場合は、残債を完済した後の利益を新たな物件の購入資金に充てることができます。
売却後のローン残高と新たな物件の購入
住宅ローンが残った家を売却して新たに中古物件を購入する場合、まずは自分の財務状況を確認することが必要です。売却して得られる金額で新たな物件を購入できるか、ローンの借り換えや新たなローンの借入が可能かどうかをチェックしましょう。
例えば、家を売却して得たお金を頭金として使い、新たにローンを組むことで新しい物件を購入することができます。しかし、ローン審査に通るためには、現在の収入や負債状況を見直す必要があります。銀行との相談が重要となります。
住宅ローンの残債を考慮した新たなローンの選び方
新たに中古物件を購入する際、住宅ローンを再度組む必要があります。ローンの借り換えや新規契約をする際は、残りのローンと新たなローンを合算した負担額をしっかりと把握することが大切です。
新たに借り入れをする場合、ローン審査では収入や信用情報、借り入れ総額が重要な要素となります。ローン残高が残っている場合は、別の物件を購入する際に必要な資金を確保するために、自己資金や返済能力の見直しを行うことが必要です。
家を売却する前にやるべき準備
家を売却する際には、まずはその家の市場価値を調べ、売却額を決定する必要があります。不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することで、売却後に得られる金額がどれくらいになるかを予測できます。
また、ローンの残債が売却額を上回る場合、ローン返済に必要な金額を自分で準備することが求められます。売却価格とローン残高の差額を含めて、どれだけの自己資金が必要かを早めに計算し、必要な資金を準備しておくことが大切です。
まとめ
住宅ローンが残った家を売却して新たに中古物件を購入することは可能ですが、いくつかの注意点があります。ローン残高を確認し、売却後に得られる金額と新たなローンの借入について慎重に考え、金融機関としっかり相談することが重要です。計画的に準備を進めることで、スムーズに売却と購入を実現することができます。
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