引越し時の賃貸契約：月額総賃料と総賃料の違いについて解説

引越しを考えている方が気になる点の一つに、賃貸契約における「保証料」や「更新料」があります。特に「月額総賃料」と「総賃料」の違いが不明瞭で、更新料の計算に困っている方も多いのではないでしょうか。この記事では、月額総賃料と総賃料の違い、そして更新料の計算方法について解説します。

月額総賃料と総賃料の違い

月額総賃料とは、毎月支払う家賃に共益費や管理費などを含めた合計金額のことを指します。これに対して、総賃料とは、契約期間全体の家賃を合計した金額です。例えば、月額賃料が5万円の場合、1年間では60万円となりますが、これは月額賃料のみの計算であり、その他の費用は含まれません。

更新料は、賃貸契約の更新時に支払う費用であり、一般的には総賃料の一定割合（例：25%）が請求されます。質問にあるように、「総賃料＝月額総賃料×24」という計算が正しい場合、月5万円の家賃の場合は、総賃料が120万円となり、更新料がその25%（300,000円）となります。

更新料が高すぎると感じる方もいらっしゃるかもしれません。月額賃料に対して更新料が25%というのは、一般的には標準的な金額です。ただし、地域や契約内容によって異なる場合もあるため、賃貸契約書を確認し、不明点があれば不動産業者に問い合わせることをおすすめします。

月額総賃料と総賃料の違いを理解することは、賃貸契約を結ぶ上で非常に重要です。更新料の計算方法も把握しておくことで、契約内容をしっかりと理解でき、不安を解消することができます。契約書に不明点があれば、契約前に確認をすることをお勧めします。