中古戸建てを購入する際、特に居住中の物件を検討する場合、慎重な判断が必要です。所有者が住んでいるため、内見で隅々まで確認できない場合もあり、後悔しないためにはどのような点に注意すべきかを解説します。
居住中物件を購入するリスクとは？
居住中の物件を購入する際、最大のリスクは「物件の状態が十分に確認できないこと」です。所有者が住んでいるため、内見時に見えない部分や触れられない部分が多く、設備や内装に問題がある場合に気づきにくくなります。
また、所有者が物件を手放す理由が「離婚」などの事情による場合、物件に関する重要な情報を正確に伝えられないこともあります。このため、購入前にしっかりとした確認作業が必要です。
内見時にチェックすべきポイント
居住中の物件でも、内見の際にできる限りの確認を行いましょう。特に、以下の点に注目することが重要です。
- 設備の確認：水回り（キッチン・バス・トイレ）や電気系統の動作確認。
- 壁・床の状態：カビや水漏れの跡、壁紙の剥がれなど。
- 騒音や匂い：隣の住人や近隣の騒音が気になる場合もあるので、実際に家の中で過ごしてみて確認。
- 収納スペースの状態：収納扉の開閉や棚の状態。
また、隅々まで見れない場合は、不動産業者にしっかりと質問し、過去に行った修繕履歴や現在の問題点について尋ねることが大切です。
内見時に役立つ具体的なアクション
内見の際には、以下のアクションを試みて、物件の状態をより正確に把握しましょう。
- 詳細な写真を撮影：家の各部屋や設備の状態を写真に残し、後で振り返って確認できるようにする。
- 質問リストを作成：「修繕履歴」「住み心地」「近隣環境」など、気になる点をリストアップして、不動産業者に質問する。
- リフォーム業者に相談：問題がある場合は、リフォーム業者に相談し、大まかな修繕費用を見積もってもらう。
昼間の見学での注意点
昼間の内見では、特に窓からの光の入り具合や日当たり具合を確認することができますが、夜の静けさや音の問題は見えにくいです。夜の時間帯に物件を再度見学して、実際に生活したときの音や光の問題も考慮することをお勧めします。
まとめ：居住中物件を購入する際の注意点
居住中の物件を購入する場合は、物件の状態が完全に確認できないため、慎重に行動する必要があります。内見時には隅々までチェックし、問題があれば業者に相談して修繕費用を見積もってもらうことが大切です。また、物件の過去の修繕履歴や問題点をしっかり確認し、必要であれば専門家の意見を聞くことをお勧めします。
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